Long An liền kề TPHCM, nhưng quỹ đất còn rộng, có khá nhiều khu công nghiệp (KCN) thu hút dân từ các địa phương về sinh sống… nên được xem là lợi thế để phát triển bất động sản (BĐS).
Chính vì thế, thời gian qua hàng loạt dự án BĐS tại Long An ra đời, kéo doanh nghiệp và người dân đổ xô về. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án được đầu tư bài bản, không ít chủ đầu tư làm ăn chụp giựt, thổi phồng giá đất… đưa người mua vào chỗ rủi ro.
Nhiều dự án lớn xuất hiện.
Do quỹ đất còn lớn nên hầu hết dự án được duyệt tại Long An đều có quy mô khá lớn. Đơn cử, dự án Khu đô thị (KĐT) Văn hóa – Thương mại – Du lịch Làng Sen Việt Nam, do CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phúc Khang Corporation) làm chủ đầu tư với quy mô hơn 50ha, tọa lạc tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, được xem là khối nam châm thu hút giới đầu tư về thị trường BĐS Long An. Cho đến nay hạ tầng toàn bộ dự án đã hoàn thiện, khách hàng mua đất đã xây nhà, tạo nên sinh khí mới cho KĐT.
|
Một trong những lợi thế lớn của Long An là vị trí cửa ngõ TPHCM, nối liền với vùng ĐBSCL. Đây cũng là 1 trong 7 địa phương nằm trong quy hoạch vùng TPHCM, có hệ thống giao thông thuận tiện với các tuyến đường Vành đai 3, cao tốc Trung Lương – TPHCM; chưa kể cao tốc Bến Lức – Long Thành nối với sân bay quốc tế Long Thành sắp hoàn thành, và cao tốc nối với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất sẽ xây dựng trong tương lai…
Ông PHAN CÔNG CHÁNH, |
Hay dự án Cát Tường Phú Sinh có quy mô hơn 100ha tại Đức Hòa, sau khi hoàn thành hạ tầng chủ đầu tư CTCP Địa ốc Cát Tường tiếp tục đưa ra thị trường dự án khủng Five Star Eco City, với quy mô lên tới 220ha. Dự án đình đám nữa là KĐT Waterpoint tại Bến Lức của CTCP Đầu tư Nam Long có quy mô 355ha, nằm trải dài theo mặt tiền đường 830, ba mặt còn lại được bao quanh bởi sông Vàm Cỏ Đông.
Theo quy hoạch, Waterpoint bao gồm sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ chung cư; khu phức hợp văn phòng; khu mua sắm, dịch vụ và giải trí; bệnh viện…
Hàng loạt ông lớn khác cũng không bỏ lỡ cơ hội này như Vingroup, Nam Long, Vạn Thịnh Phát, Him Lam, T&T Group hay Thaco… đã liên tục công bố đầu tư vào Long An, khiến thị trường BĐS tại đây nổi sóng lớn.
Mới đây, CTCP Him Lam đề xuất với lãnh đạo tỉnh Long An thành lập khu kinh tế mở quy mô 32.000ha trên địa bàn huyện Cần Giuộc và Cần Đước. Trong đó gồm khu nông nghiệp công nghệ cao, KĐT sinh thái, KCN và cảng biển quốc tế. Vingroup cũng được cho đã đề xuất cho phép nghiên cứu và đầu tư dự án khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi giải trí quy mô khoảng 900ha thuộc huyện Đức Hòa.
Không đứng ngoài cuộc chơi, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng đã được chính quyền Long An chấp thuận chủ trương đầu tư 36 dự án, tổng diện tích lên đến hơn 2.100ha. Đại gia Thaco cũng được tỉnh Long An chấp thuận đầu tư KCN Quốc tế Trường Hải tại huyện Đức Huệ với diện tích 162ha.
Tuy nhiên, bên cạnh những dự án khủng, phân khúc đất nền nhỏ lẻ hay đất nông nghiệp cũng bùng phát tại Long An, khiến thị trường rối loạn trong thời gian dài. Tại khu vực Tỉnh lộ 10, chúng tôi được nhân viên môi giới giới thiệu miếng đất thổ vườn diện tích 3.800m2 với giá 2 tỷ đồng.
Nhân viên này cho biết cách đây 4 tháng có người trả 2,5 tỷ nhưng không bán, nay giá miếng đất chỉ còn 2 tỷ đồng. Trong khi đó miếng đất ruộng tại Mỹ Yên, huyện Bến Lức được chủ nhân hét giá 2,5 tỷ đồng. Đi sâu vào các khu dân cư hỏi thăm đâu cũng nghe râm ran có người bán đất từ vài ngàn m2 đến vài công với giá cả thất thường…
Khách hàng tìm hiểu dự án Five Star Eco City của CTCP Địa ốc Cát Tường.
Xu hướng đầu tư hay an cư?
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phuc Khang Corp, cho biết dự án Làng Sen của Phuc Khang bán giai đoạn đầu giá chỉ 3-4 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 15-16 triệu đồng/m2. Tại dự án này tỷ lệ mua ở và đầu tư 50-50, nhờ hạ tầng được kết nối tốt với khu vực lân cận cũng như tiện ích phục vụ cư dân được phát triển.
Tại dự án Phú Sinh Cát Tường, giá bán khởi điểm cũng khoảng 4 triệu đồng/m2, nay sau hơn 4 năm tăng lên 12 triệu đồng/m2. Tại dự án này tỷ lệ mua ở 60%, còn 40% là đầu tư. Theo đại diện chủ đầu tư, toàn bộ dự án đã có 1.000 căn nhà mọc lên.
