Dịch vụ hỗ trợ giấy tờ nhà đất uy tín chuyên nghiệp giá rẻ

Nhà Đất Hoàng Việt – Dịch vụ giấy tờ nhà đất uy tín chuyên nghiệp giá rẻ

Thị trường bất động sản luôn biến động không ngừng, kéo theo sự xuất hiện của vô số các đơn vị cung cấp dịch vụ nhà đất. Giữa ma trận thông tin đó, việc lựa chọn một đối tác uy tín, giàu kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho giao dịch của bạn. Vậy dịch vụ nhà đất uy tín lâu năm mang lại những lợi ích gì? Hãy cùng Nhà Đất Hoàng Việt tìm hiểu và chọn cho mình một dịch vụ uy tín nhất nhé.

Với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, Nhà Đất Hoàng Việt sẽ giúp bạn đạt được thỏa thuận tốt nhất, ngoài ra để giảm thiểu rủi ro chúng tôi sẽ kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ và thủ tục, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch.

Danh sách dịch vụ làm thủ tục giấy tờ nhà đất theo luật đất đai mới nhất

Với kinh nghiệm hoạt động lâu năm trên thị trường, trải qua nhiều biến động, giúp chúng tôi tích lũy kiến thức chuyên sâu, am hiểu pháp lý, nắm bắt xu hướng thị trường và dự đoán rủi ro, Nhà Đất Hoàng Việt sở hữu mạng lưới quan hệ rộng khắp, từ các chủ đầu tư đến các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng danh sách dịch vụ được cập nhật mới nhất hiện nay:

• Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) (đã cũ hoặc bị mất).
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng (XGPXD) nhanh.
• Dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng.
• Dịch vụ khai nhận di sản thừa kế theo di chúc đúng pháp luật.
• Dịch vụ công chứng mua bán, chuyển nhượng, đăng bộ, sang tên, đổi sổ nhà đất.
• Dịch vụ tách thửa đất – Nhập thửa nhà đất (Tách sổ đỏ – Nhập sổ đỏ).
• Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Dịch vụ đo vẽ nhà đất, kiểm tra, xử lý, cắm mốc, trích lục bản vẽ hiện trạng nhà đất.
• Dịch vụ kiểm tra quy hoạch trực tuyến nhanh, chuẩn xác nhất.
• Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất.
• Dịch vụ cấp điện nước, cấp số nhà, cấp sổ hộ khẩu…

Với tiêu chí luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, tư vấn tận tình, minh bạch thông tin, không vì lợi nhuận mà bất chấp. Nhà Đất Hoàng Việt cam kết bảo mật thông tin khách hàng, tuân thủ đạo đức nghề nghiệp, xây dựng lòng tin bền vững.

Bảng giá dịch vụ thủ tục giấy tờ nhà đất mới nhất

Dịch vụ	Lệ phí	Ghi chú
Dịch vụ công chứng mua bán, chuyển nhượng, sang tên, đổi sổ.	3–5 triệu	Lệ phí nhà nước – Do khách hàng chi trả theo biên lai thu phí.
Dịch vụ xóa thế chấp – Đăng ký thế chấp nhanh (trong ngày)	3–5 triệu
Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng.	4–6 triệu
Dịch vụ kiểm tra thông tin pháp lý, quy hoạch của thửa đất.	200.000 – 500.000
Dịch vụ tư vấn kê khai tài sản thừa kế.	2–4 triệu
Dịch vụ tư vấn để Việt kiều mua nhà tại Việt Nam.	7–9 triệu
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai.	0,5–1 triệu
Dịch vụ kiểm tra, trích lục, xử lý, cắm mốc, đo vẽ hiện trạng nhà đất.	1–2 triệu
Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.	7–8 triệu	Áp dụng cho quy trình thủ tục thông thường – Thời hạn giải quyết theo luật định.
Dịch vụ thủ tục tách thửa (chia, tách sổ đỏ).	5–8 triệu
Dịch vụ hoàn công xây dựng nhà ở tư nhân, gia đình.	13–15 triệu	Lệ phí bảng vẽ – Các chi phí cụ thể khác.
Dịch vụ làm sổ hồng (đỏ) đã cũ hoặc bị mất.	Liên hệ	Lệ phí liên quan khác – Tư vấn cụ thể.
Tư vấn về thừa kế nhà, đất đai.	2–3 triệu	Tư vấn các hình thức phân chia di sản thừa kế theo luật định.

Là đơn vị uy tín và lâu đời trong lĩnh vực đất đai, nếu bạn có nhu cầu đăng bộ mua bán sang tên nhà đất có thể liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và giải đáp miễn phí nhé!

Dịch vụ công chứng mua bán, chuyển nhượng, đăng bộ, sang tên, đổi sổ đỏ, sổ hồng

1. Công chứng mua bán, chuyển nhượng

Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trong quá trình mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và công chứng tại Văn phòng Công chứng hoặc Phòng công chứng.

Nội dung hợp đồng phải rõ ràng, đầy đủ thông tin về bên mua, bên bán, tài sản, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận…

2. Đăng bộ, sang tên

Sau khi công chứng hợp đồng mua bán, người mua cần làm thủ tục đăng bộ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai, Hồ sơ đăng bộ cập nhật biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2024 bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hợp đồng mua bán đã công chứng.
• Giấy tờ tùy thân của bên mua, bên bán (CMND/CCCD/Hộ chiếu).
• Sổ đỏ/sổ hồng gốc.
• Giấy tờ khác (nếu có) như giấy chứng nhận kết hôn, giấy ủy quyền

Là bước cuối cùng trong quá trình mua bán để hoàn thiện về mặt pháp lý cho chủ sở hữu nhà đất mới để chủ mới sau khi sang tên có quyền được vay vốn, cầm cố, hay chuyển nhượng cho tặng sau này.

3. Thuế và chi phí chuyển nhượng nhà đất

• Thuế thu nhập cá nhân: 25% lợi nhuận hoặc 2% tổng giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: 0.5 % tổng giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí địa chính: tính theo quy định hiện hành.
• Phí công chứng: theo quy định hiện hành của tổ chức công chứng.

4. Đổi sổ đỏ, sổ hồng

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất đối với người sử dụng đất.

Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với nhà ở riêng lẻ.

Việc đổi sổ đỏ, sổ hồng được thực hiện trong các trường hợp:

• Thay đổi thông tin trên sổ (họ tên, địa chỉ…).
• Cấp lại sổ do bị mất, hư hỏng.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Tách thửa, hợp thửa đất.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng theo luật đất đai 2024

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để được phép thực hiện các hoạt động xây dựng. GPXD là bằng chứng cho thấy công trình của bạn hợp pháp, giúp bạn tránh được các tranh chấp, khiếu nại, thậm chí phải tháo dỡ công trình do xây dựng không phép hoặc sai phép. Ngoài ra, GPXD là giấy tờ cần thiết khi bạn muốn mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bất động sản.

Nhà Đất Hoàng Việt chuyên cung cấp dịch vụ giấy phép xây dựng, đảm bảo hoàn tất hồ sơ chi phí thấp với đôi ngũ nhân viên  Vấn Trực Tuyến 24/7 giúp hoàn thành thủ tục nhanh chóng.

Với bề dày trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, không phát sinh chi phí, chúng tôi nhận dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ các cấp 1,2,3,4, nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho, nhà máy, nhà container, dự án, biệt thư, khách sạn, nhà hàng, showroom…

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng (GPXD) được quy định chủ yếu trong Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật này.

Dưới đây là thủ tục xin GPXD cập nhật theo quy định hiện hành được Nhà Đất Hoàng Việt cập nhật mới nhất

Hồ sơ xin GPXD bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng, hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Bản sao bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt theo quy định Luật Xây dựng bao gồm: cấp điện thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200, cấp nước, xử lý nước thải, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu thoát nước mưa, bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200. Các mặt đứng và mắt cắt đứng của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200, bản vẽ mặt bằng các tầng. Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình)

Bản cam kết bảo đảm an toàn: Đối với công trình có công trình liền kề.

Các giấy tờ khác (nếu có): Ví dụ như Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC, báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Bản cam kết an toàn đảm bảo của chủ đầu tư cho các công tình liền kề.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến (nếu địa phương đã triển khai) tại:

UBND cấp huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng không thuộc dự án.

Sở Xây dựng: Đối với dự án đầu tư xây dựng, công trình thuộc dự án.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

• Thời hạn để hoàn thành việc cấp giấy phép xây dựng là 30 ngày.
• Kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
• Đối với giấy phép có thời hạn cho các công trình riêng lẻ, thời hạn cấp giấy phép là 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ.

Bảng giá xin giấy phép xây dựng cập nhật mới nhất

Khi có giấy phép xây dựng, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình. Ví dụ, bạn có thể yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp khi có tranh chấp với hàng xóm về ranh giới đất đai, hoặc khi công trình bị ảnh hưởng bởi các hoạt động xây dựng lân cận. Hãy cùng Nhà Đất Hoàng Việt tham khảo bảng đơn giá xin giấy phép xây dựng được cập nhật mới nhất nhé!

Bảng giá xin phép xây dựng mới – cải tạo nâng tầng

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 150m2	5 – 10 triệu
150m2 = < S < 200m2	10 – 15 triệu
200m2 = < S < 250m2	6.5 – 11 triệu
250m2 = < S < 300m2	7.5 – 12.5 triệu
300m2 = < S < 350m2	8.5 – 13.5 triệu
350m2 = < S < 450m2	9.5 – 15.5 triệu
S >= 450 m2	Giá thoả thuận

(Chi phí trên đã bao gồm: Bản vẽ xin phép xây dựng mới – cải tạo, nâng tầng và hồ sơ kiểm định móng, dịch vụ xin phép và lệ phí xin phép xây dựng cải tạo.)

Bảng giá thủ tục xin phép xây dựng có tầng hầm

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 250m2	10 – 13 triệu
250m2 = < S < 350m2	15 – 17 triệu
350m2 = < S < 450m2	17 – 19 triệu
S >= 450m2	Giá thoả thuận

(Chi phí trên đã bao gồm: Bản vẽ xin phép xây dựng mới, Hồ sơ thuyết minh biện pháp thi công tầng hầm,  dịch vụ xin phép và lệ phí xin phép xây dựng.)

Dịch vụ hoàn công nhà ở giá rẻ nhanh chóng

Hoàn công nhà ở là bước cuối cùng, nhưng cũng vô cùng quan trọng để hợp thức hóa ngôi nhà của bạn. Nó không chỉ đơn thuần là thủ tục hành chính mà còn là “chìa khóa trao tay” mở ra quyền sở hữu nhà ở một cách hợp pháp, giúp bạn an tâm tận hưởng không gian sống và thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Tuy nhiên, quy trình hoàn công thường khá phức tạp, đòi hỏi am hiểu về pháp luật và kinh nghiệm thực tế. Chính vì vậy, dịch vụ hoàn công với kinh nghiệm lâu đời và mối quan hệ rộng sẽ là giải pháp tối ưu, giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

Với mối quan hệ rộng và nhiều năm kinh nghiệm lĩnh vực dịch vụ nhà đất chúng tôi chuyên nhận giải quyết những thủ tục về nhà đất, gỡ rối nhưng hồ sơ khó (sai phép). Nhà Đất Hoàng Việt đảm bảo sẽ đem lại sự an tâm và đúng tiến độ cho quý khách, dịch vụ hoàn công nhà ở bao gồm: Nhà ở riêng lẻ các cấp 1,2,3,4, công trình xây dựng, dự án, kho xưởng, nhà máy…

Chi phí hoàn công là bao nhiêu?

Chi phí hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ.

Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng.

Còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà.

Bản vẽ hoàn công

Bản vẽ hoàn công là một bộ hồ sơ quan trọng, không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện một công trình xây dựng. Nó đóng vai trò như một “bản sao” chính xác, phản ánh thực tế công trình sau khi đã hoàn thành so với bản vẽ thiết kế ban đầu.

Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí,kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế.

Bản vẽ hoàn công ghi chép lại tất cả những chi tiết của hạng mục, công trình thực tế đã thực hiện, bao gồm cả những thay đổi (nếu có) so với bản vẽ thiết kế ban đầu. Là bằng chứng pháp lý quan trọng để chứng minh công trình đã được xây dựng đúng quy hoạch,thiết kế được duyệt và đủ điều kiện để đưa vào sử dụng.

Hồ sơ bản vẽ hoàn công gồm những gì?

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng đã ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Hồ sơ cần chuẩn bị khi hoàn công nhà gồm những gì?

• CCCD Photo công chứng.
• Sổ hồng photo công chứng.
• Bản vẽ xây dựng.
• Giấy phép xây dựng.
• Biên bản nghiệm thu của thanh tra xây dựng với địa chính phường.
• Công văn của bên ngân hàng (Nếu sổ đang thế chấp ngân hàng).

Thủ tục hoàn công theo luật đất đai hiện nay

• Quy trình thực hiện hoàn công nhà ở lập thủ tục đo vẽ bản vẽ hoàn công.
• Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ liên quan (hồ sơ Bản vẽ hoàn công đã liệt kê ở trên).
• Nộp đơn hồ sơ tại UBNDQ xin cấp Giấy phép hoàn công.
• Theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp.
• Nhận Giấy phép hoàn công theo điều kiện yêu cầu.

Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng, hợp thức hóa GCNQSDĐ

Các trường hợp cần làm sổ đỏ, sổ hồng

Cấp mới: Khi bạn được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cấp đổi: Khi sổ đỏ, sổ hồng cũ bị mất, hư hỏng, hoặc có thay đổi thông tin.

Sang tên: Khi bạn mua bán, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở.

Hợp thức hóa: Khi bạn đang sử dụng đất nhưng chưa có GCNQSDĐ hoặc GCNQSDĐ không hợp lệ.

Thủ tục làm sổ đỏ. theo quy định hiện hành

Giấy tờ cần chuẩn bị khi làm sổ hồng, sổ đỏ lần đầu

Bạn cần điền đầy đủ thông tin vào Đơn đăng ký theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2023/NĐ-CP. Mẫu đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ khác nhau, ví dụ:

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước cấp trước ngày 15/10/1993.
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bạn cần cung cấp các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, chẳng hạn như Biên lai nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

Nếu được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính, bạn cần có giấy tờ chứng minh điều đó.

Làm sổ đỏ, sổ hồng ở đâu?

Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, ở những nơi có bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp tại ủy ban nhân dân các cấp nếu là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Riêng đối với tổ chức thì sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Tùy theo trường hợp cụ thể – sẽ báo giá ngay sau khi tư vấn.

Lệ phí xin cấp sổ đỏ thường dao động trong khoảng 80.000 – 1.200.000 đồng.

Quy trình làm sổ đỏ, sổ hồng theo quy định hiện hành

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà hồ sơ sẽ có những yêu cầu khác nhau. Bạn có thể tham khảo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai: Bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.

Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Họ sẽ kiểm tra tính pháp lý, đầy đủ của hồ sơ, thực hiện trắc địa, đo đạc (nếu cần).

Cấp GCNQSDĐ hoặc thông báo không cấp: Trong thời hạn quy định, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp GCNQSDĐ hoặc thông báo lý do không cấp.

Là đơn vị uy tín và lâu đời trong lĩnh vực đất đai, nếu bạn có nhu cầu hợp thức hóa sổ đỏ, sổ hồng lần đầu có thể liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và giải đáp miễn phí nhé!

Dịch vụ tách thửa đất (tách sổ đỏ) theo luật đất đai 2024

Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất đang có sẵn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất mới sẽ có diện tích, hình thể, ranh giới và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Nhà Đất Hoàng Việt là đơn vị chuyên nghiệp – uy tín trong lĩnh dịch vụ nhà đất chuyên nhận làm thủ tục tách thửa đất, tách sổ đỏ nhanh với chi phí thấp.

Điều kiện để tách thửa

Thủ tục tách thửa đất được quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi năm 2023) và Nghị định 101/2023/NĐ-CP. Dưới đây là các bước cơ bản:

Trước khi tiến hành thủ tục, bạn cần kiểm tra xem thửa đất của mình có đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương hay không. Các điều kiện thường bao gồm:

• Diện tích tối thiểu sau khi tách: Mỗi thửa đất mới phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định.
• Mặt tiền tối thiểu: Thửa đất mới phải đảm bảo mặt tiền tối thiểu theo quy định (nếu có).
• Kết nối hạ tầng: Đảm bảo các thửa đất mới có đường giao thông đi vào, kết nối với hệ thống điện, nước.
• Phù hợp quy hoạch: Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương.

Hồ sơ tách thửa đất bao gồm

• Đơn đăng ký tách thửa: Theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2023/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
• Bản vẽ hiện trạng thửa đất: Do tổ chức có tư cách pháp nhân về trắc địa bản đồ lập.
• Dự án đầu tư xây dựng: Nếu tách thửa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
• Giấy tờ khác (nếu có): Ví dụ Giấy ủy quyền, CMND/CCCD của người đăng ký.

Quy định – Luật – Điều kiện tách sổ đỏ + nhập thửa đất thổ cư, nông nghiệp, nhà ở.

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSĐ).
• Không có bất kỳ tranh chấp thế chấp tài sản.
• Tài sản không bị kê biên.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Tài sản không bị thu hồi.
• Vị trí thuộc trường hợp được tách thửa.
• Không có vi phạm pháp luật đất đai.
• Đảm bảo đủ diện tích được tách thửa.

Chi phí tách thửa hiện nay

1. Lệ phí nhà nước

Lệ phí đăng ký biến động đất đai: Mức thu theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Cụ thể:

Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 100.000 đồng/giấy.

Đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 50.000 đồng/giấy.

Lệ phí trước bạ: Nộp khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất như mua bán, tặng cho. Mức thu bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

2. Phí dịch vụ

Phí công chứng: Nếu bạn có thực hiện các giao dịch liên quan đến thửa đất sau khi tách như mua bán, tặng cho thì phải nộp phí công chứng hợp đồng. Mức phí này cũng phụ thuộc vào giá trị tài sản.

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Chi phí này phụ thuộc vào diện tích thửa đất và đơn vị cung cấp dịch vụ. Để được báo giá chi tiết, bạn vui lòng liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí nhé.

Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất theo thuế đất đai 2024

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng của một thửa đất so với mục đích ban đầu được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà Đất Hoàng Việt là đơn vị dịch vụ nhà đất uy tín chuyên nghiệp lâu năm trong lĩnh vực nhà đất. Với đội ngũ tư vấn dày dặn kinh nghiệm chúng tôi chuyên nhận làm dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất uy tín, hỗ trợ thủ tục làm hồ sơ nhanh, hồ sơ khó xử lý, có cam kết dịch vụ.

Phân loại chuyển mục đích sử dụng đất:

Có hai loại chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép: Áp dụng đối với các trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nông nghiệp.. sang loại đất khác. Bạn cần nộp hồ sơ xin phép tại cơ quan có thẩm quyền.

Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép: Áp dụng đối với một số trường hợp như chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất trồng lúa, chuyển đất ở sang đất kinh doanh… Bạn chỉ cần đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:

Phù hợp quy hoạch: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương.

Diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi chuyển mục đích phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định.

Các điều kiện khác: Ví dụ như mặt tiền tối thiểu, kết nối hạ tầng, bảo vệ môi trường…

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuẩn bị hồ sơ: Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà hồ sơ sẽ có những yêu cầu khác nhau.

Nộp hồ sơ: Nộp tại cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường).

Xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và ra quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý:

Luật Đất đai 2013 (sửa đổi năm 2023) có hiệu lực từ ngày 01/01/2024. Bạn nên cập nhật thông tin về quy định mới nhất tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất.

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất có thể khác nhau tùy theo từng địa phương.

Việc sử dụng dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất của các đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo hồ sơ đúng quy định.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo (Mẫu đơn số 01).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Nộp hồ sơ:

• Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.
• Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
• Hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Xử lý, giải quyết yêu cầu:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ.
• Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trả kết quả: Hoàn tất hồ sơ – nhận kết quả.

Thời gian chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

• Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ.

Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất – Cách tính phí chuyển đổi:

Trường hợp 1:

Đất có nguồn gốc là đất vườn gắn liền nhà ở tách ra nhằm mục đích chuyển quyền mua bán.

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trường hợp 2:

Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Nếu bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất với chi phí thấp và thời gian hoàn thành nhanh chóng, có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé.

Dịch vụ khai nhận di sản thừa kế

Khai nhận di sản thừa kế là một thủ tục pháp lý quan trọng, nhằm xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của những người thừa kế đối với tài sản của người đã khuất. Thủ tục này giúp đảm bảo việc phân chia tài sản diễn ra đúng quy định pháp luật, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

• Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
• Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có)
• Bản vẽ
• Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên
• Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn)
• Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt)
• Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình)
• Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ)
• Giấy chứng tử
• Giấy cam kết không có con ruột và con nuôi (nếu đã kết hôn mà không có con)
• Giấy cam kết chết không chứng tử (nếu không có khai tử)

Bước 2: Mua hồ sơ tại phòng công chứng
Bước 3: Chứng hồ sơ Ưng thuận tại UBND phường (xã) nơi đứng hộ khẩu
Bước 4: Nộp hồ sơ tại phòng công chứng
Bước 5: Niêm yết tại UBND phường (xã) nơi có bất động sản
Bước 6: Đi công chứng (bao gồm tất cả những người được hưởng bất động sản)

Thời gian khai nhận di sản thừa kế theo di chúc

Thời gian khai nhận di sản thừa kế theo di chúc không bị giới hạn bởi một khoảng thời gian cụ thể nào. Nghĩa là những người thừa kế có thể thực hiện thủ tục này bất cứ lúc nào sau khi người lập di chúc qua đời.

Tuy nhiên, có một số điểm bạn cần lưu ý về thời gian liên quan đến khai nhận di sản thừa kế:

1. Thời hiệu yêu cầu chia di sản

Theo quy định tại khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản qua đời).  

Hết thời hạn này, nếu không ai yêu cầu chia di sản thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.

2. Thời hiệu yêu cầu xác nhận quyền thừa kế hoặc bác bỏ quyền thừa kế

Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.  

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản

Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế   

4. Thời gian niêm yết văn bản khai nhận di sản thừa kế

Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, Văn phòng Công chứng sẽ niêm yết văn bản này trong thời hạn 15 ngày.

Trong thời gian niêm yết, nếu có tranh chấp về di sản, các bên liên quan có thể gửi đơn đến Tòa án để giải quyết.

5. Thời gian giải quyết khai nhận di sản thừa kế

• Chứng ưng thuận tại UBND phường (xã): 1 ngày.
• Nộp hồ sơ tại công chứng: 3 ngày.
• Niêm yết tại UBND phường (xã): 30 ngày.
• Công chứng lăn tay: 1 ngày.
• Tổng cộng: 35 ngày.

Lệ phí công chứng khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật

• Giá trị di sản (VNĐ)	Mức thu lệ phí (VNĐ)
  Dưới 50 triệu	50.000
  Từ 50 triệu đến 100 triệu	100.000
  Trên 100 triệu đến 1 tỷ	0,1% giá trị di sản
  Trên 1 tỷ đến 3 tỷ	1 triệu + 0,06% của phần giá trị vượt quá 1 tỷ
  Trên 3 tỷ đến 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% của phần giá trị vượt quá 3 tỷ
  Trên 5 tỷ đến 10 tỷ	3,2 triệu + 0,04% của phần giá trị vượt quá 5 tỷ
  Trên 10 tỷ đến 100 tỷ	5,2 triệu + 0,03% của phần giá trị vượt quá 10 tỷ
  Trên 100 tỷ	32,2 triệu + 0,02% của phần giá trị vượt quá 100 tỷ (mức thu tối đa là 70 triệu đồng)

Quy trình và phí dịch vụ kê khai di sản thừa kế và công chứng của Nhà Đất Hoàng Việt

1. Tư vấn và tiếp nhận yêu cầu:

• Chuyên viên tư vấn của Nhà Đất Hoàng Việt sẽ trao đổi với khách hàng để nắm rõ thông tin về di sản, người để lại di sản và những người thừa kế.
• Tư vấn về quy định pháp luật, thủ tục kê khai di sản thừa kế và các vấn đề liên quan.
• Tiếp nhận yêu cầu và các giấy tờ ban đầu từ khách hàng.

2. Soạn thảo hồ sơ:

• Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định.
• Soạn thảo văn bản khai nhận di sản thừa kế, đảm bảo chính xác, đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật.

3. Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục:

• Nộp hồ sơ kê khai di sản thừa kế tại Văn phòng Công chứng có thẩm quyền.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và thông báo cho khách hàng.
• Giải quyết các vướng mắc phát sinh (nếu có) trong quá trình thực hiện thủ tục.

4. Nhận kết quả và bàn giao:

• Nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được công chứng.
• Bàn giao văn bản cho khách hàng và hướng dẫn thực hiện các thủ tục tiếp theo (nếu có).

Dịch vụ kiểm tra thông tin bản đồ quy hoạch chính xác 100%

Việc kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào là vô cùng quan trọng. Nó giúp bạn tránh được những rủi ro tiềm ẩn, đảm bảo quyền lợi và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Kiểm tra quy hoạch là gì?

• Là kiểm tra bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị. Yêu cầu quản lí kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội.
• Tùy vào mục đích sử dụng đất của từng cá nhân. Và tổ chức nên cần xem xét kiểm tra trước thông tin để thực hiện nhu cầu mua bán, thi công xây dựng trong tương lai.

Cách kiểm tra quy hoạch đất.

• Kiểm tra thông tin quy hoạch trên Sổ đỏ – Sổ hồng.
• Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để biết thông tin.
• Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai.

Cách kiểm tra quy hoạch đất online HCM.

• Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến qua app + website.
• File bản đồ quy hoạch tổng thể Thành Phố Hồ Chí Minh.
• Check quy hoạch đô thị nhà đất hoặc bất động sản nông thôn.
• Kế hoạch sử dụng đất + phần mềm quy hoạch Tp Thủ Đức – HCM.

Vì sao nên sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch – Kiểm tra quy hoạch ở đâu?

• Cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu mua bán nhà đất cần kiểm tra trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
• Khách hàng không có nhiều thời gian để đi kiểm tra, và phải chờ đợi phản hồi thông tin lâu.

Dịch vụ đo đạc bản đồ/ đo vẽ hiện trạng nhà đất

Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có quy định, đo đạc địa chính hay còn goi là đo đạc đất đai là việc sử dụng các thiết bị kỹ thuật để xác định diện tích thửa đất với các ranh giới thửa đất với nhau nhằm phục vụ cho công tác quản lý hành chính nhà nước về đất đai hoặc để người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính.

Đây là hoạt động thu thập, xử lý và cung cấp thông tin về vị trí, kích thước, hình dạng, độ cao và các đặc điểm khác của địa hình, công trình xây dựng, ranh giới đất đai…Bằng các phương pháp và công cụ đo đạc chuyên dụng.

Đo đạc giúp giải quyết các tranh chấp liên quan đến ranh giới, diện tích giữa các mảnh đất liền kề, xác định diện tích chính xác giúp tránh các tranh chấp phát sinh trong quá trình mua bán, chuyển nhượng của bên bán và bên mua. Nếu bạn cần một đơn vị đo đạc uy tín tại Quận Hai Bà Trưng có thể liên hệ số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất nhé!

Dịch vụ đo đạc nhà đất uy tín chuyên nghiệp của Nhà Đất Hoàng Việt

Đo đạc bản đồ là một quá trình khó và đòi hỏi rất nhiều kỹ năng, Nhà Đất Hoàng Việt tự tin là đơn vị đo đạc uy tín chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm và có chất lượng dịch vụ tốt nhất. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ đo đạc cụ thể bao gồm:

• Đo đạc hiện trạng nhà – đất lập bản vẽ nội nghiệp
• Đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai
• Đo đạc lập bản vẽ nhà đất xác định diện tích, vị trí đất.
• Đo đạc phục vụ công tác đền bù giải toả.
• Đo đạc xin cấp giấy phép xây dựng.
• Đo đạc xác định vị trí đất mới nhất
• Đo đạc cắm mốc ranh giới nhà đất
• Đo đạc lập bản đồ tổng thể phân lô – tách thửa
• Đo đạc chuyển mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp sang đất thổ cư).
• Đo đạc cấp mới hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đo đạc diện tích đất để vay vốn ngân hàng

Nếu bạn có nhu cầu về các dịch vụ đo đạc, đo vẽ hiện trạng nhà đất hãy liên hệ Công ty đo đạc Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933.999.895 để được hỗ trợ tốt nhất nhé. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc, công ty chúng tôi hỗ trợ tư vấn miễn phí các dịch vụ nhà đất liên quan

Dịch vụ trích lục bản đồ địa chính/ hồ sơ đất đai

Trích lục bản đồ địa chính/hồ sơ đất đai là việc sao chép một phần hoặc toàn bộ thông tin, dữ liệu có trong bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính về một thửa đất cụ thể.

Thông tin có thể được trích lục:

Bản đồ địa chính: Vị trí, ranh giới, diện tích, hình dạng thửa đất, các công trình xây dựng trên đất…

Hồ sơ địa chính: Thông tin về chủ sở hữu, nguồn gốc sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất…

Mục đích trích lục bản đồ địa chính/ hồ sơ đất đai:

Làm thủ tục hành chính: Ví dụ như xin cấp phép xây dựng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất…

Giải quyết tranh chấp: Cung cấp cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp về ranh giới, diện tích đất đai.

Mua bán, chuyển nhượng bất động sản: Giúp người mua nắm được thông tin chính xác về thửa đất trước khi giao dịch.

Kiểm tra quy hoạch: Xác định xem thửa đất có nằm trong khu vực quy hoạch gì, có bị ảnh hưởng bởi các dự án giao thông, hạ tầng hay không.

Thủ tục trích lục:

Chuẩn bị hồ sơ:

Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 13/ĐK (ban hành kèm theo Nghị định 101/2023/NĐ-CP).

Bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).

Nộp hồ sơ: Nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.

Xử lý hồ sơ: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và cung cấp trích lục cho bạn trong thời hạn quy định.

Thời gian trích lục:

Thông tin có sẵn trong cơ sở dữ liệu: Cung cấp ngay hoặc trong ngày làm việc tiếp theo.

Thông tin không có sẵn: Chậm nhất là 03 ngày làm việc.

Nếu bạn có nhu cầu về các dịch vụ trích lục bản đồ địa chính/ hồ sơ đất đai hãy liên hệ Công ty đo đạc Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933.999.895 để được hỗ trợ tốt nhất nhé. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc, công ty chúng tôi hỗ trợ tư vấn miễn phí các dịch vụ nhà đất liên quan

Nhà Đất Hoàng Việt – Đơn vị dịch vụ nhà đất uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm

Thị trường bất động sản sôi động với vô vàn cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Giữa “ma trận” thông tin và dịch vụ, việc lựa chọn một đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho giao dịch của bạn. Và Nhà Đất Hoàng Việt tự hào là một trong những đơn vị tiên phong, đồng hành cùng khách hàng trong suốt hành trình chinh phục thị trường bất động sản.

Nhà Đất Hoàng Việt – Dịch Vụ Bất Động Sản Toàn Diện

Với kinh nghiệm hoạt động lâu năm, Nhà Đất Hoàng Việt đã khẳng định vị thế của mình trên thị trường bằng sự uy tín và chuyên nghiệp. Công ty cung cấp đa dạng các dịch vụ, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng:

• Mua bán, ký gửi nhà đất: Tư vấn, hỗ trợ khách hàng mua bán, ký gửi các loại hình bất động sản như nhà phố, đất nền, căn hộ…
• Thủ tục pháp lý: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý như sang tên, cấp sổ, tách thửa, hoàn công, xin giấy phép xây dựng…
• Đo đạc, trắc địa: Đo đạc hiện trạng, lập bản đồ địa chính, phân lô tách thửa.
• Tư vấn đầu tư: Phân tích thị trường, đánh giá tiềm năng và tư vấn lựa chọn bất động sản phù hợp.

Cam Kết Chất Lượng – Nâng Tầm Giá Trị

Nhà Đất Hoàng Việt luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, cam kết mang đến những dịch vụ chất lượng với những giá trị nổi bật:

1. Uy tín và minh bạch: Thông tin rõ ràng, chính xác, quy trình làm việc minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
2. Chuyên nghiệp và tận tâm: Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp luật, luôn tận tâm phục vụ khách hàng.
3. Hiệu quả và nhanh chóng: Tối ưu thời gian thực hiện thủ tục, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
4. Mạng lưới rộng khắp: Kết nối với nhiều đối tác uy tín, mở rộng cơ hội đầu tư cho khách hàng.

Đồng Hành Bền Vững – Xây Dựng Niềm Tin

Nhà Đất Hoàng Việt không chỉ đơn thuần là một nhà cung cấp dịch vụ mà còn là người bạn đồng hành tin cậy của khách hàng trên thị trường bất động sản. Với phương châm ” Đồng hành bền vững – Xây dựng niềm tin”, công ty luôn nỗ lực mang đến sự hài lòng và an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Thông tin Liên Hệ

Để được tư vấn và sử dụng dịch vụ của Nhà Đất Hoàng Việt, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

• Website: nhadathoangviet.com
• Hotline: 0933.999.895

Nhà Đất Hoàng Việt – Sự lựa chọn hoàn hảo cho mọi giao dịch bất động sản!