Bảng giá đất thổ cư Huyện Hóc Môn theo Quyết định 79/2024 mới nhất

Chi tiết bảng giá đất Huyện Hóc Môn mới nhất từ 31/10 2024 được áp dụng theo Quyết định 79/2024 

Ngày 21/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ 31/10.

Theo đó, chi tiết Bảng giá đất Huyện Hóc Môn mới nhất áp dụng từ 31 10 2024 như sau:

BẢNG 8
BẢNG GIÁ ĐẤT Ở HUYỆN HÓC MÔN
(Ban hành kèm theo Quyết định số /2024/QĐ-UBND ngày … tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố)
					ĐVT: 1.000 VND
STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		Giá đất theo Quyết định 02/2020	Giá đất đề nghị điều chỉnh
		TỪ (ĐIỂM ĐẦU)	ĐẾN (ĐIỂM CUỐI)
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)
1	NGUYỄN THỊ THẢNH	ĐẶNG THÚC VỊNH	KÊNH TRẦN QUANG CƠ	610	17.100
2	BÀ ĐIỂM 12	QUỐC LỘ 1	THÁI THỊ GIỮ	780	14.900
3	BÀ ĐIỂM 2	NGUYỄN THỊ SÓC	ĐƯỜNG LIÊN XÃ BÀ ĐIỂM-XUÂN THỚI THƯỢNG	830	14.900
4	BÀ ĐIỂM 3	NGUYỄN THỊ SÓC	NGÃ 3 ĐƯỜNG LIÊN XÃ XUÂN THỚI THƯỢNG	1.040	17.100
5	BÀ ĐIỂM 5	NGUYỄN ẢNH THỦ	PHAN VĂN HỚN	1.040	22.100
6	BÀ ĐIỂM 6	NGUYỄN ẢNH THỦ	QUỐC LỘ 22	1.250	21.100
7	NGUYỄN THỊ HUÊ	NGUYỄN ẢNH THỦ	QUỐC LỘ 22	1.560	26.300
8	THÁI THỊ GIỮ	PHAN VĂN HỚN	QUỐC LỘ 22	1.820	18.100
9	BÀ TRIỆU	QUANG TRUNG	NGÃ 4 GIẾNG NƯỚC (QUỐC LỘ 22)	3.120	36.200
10	BÙI CÔNG TRỪNG	CẦU VÕNG	NGÃ 3 ĐỒN	1.040	22.900
11	BÙI VĂN NGỮ	NGÃ 3 BẦU	NGUYỄN ẢNH THỦ	1.860	24.900
12	ĐẶNG CÔNG BỈNH	TRỌN ĐƯỜNG		600	18.500
13	ĐẶNG THÚC VỊNH	NGÃ 3 CHÙA	NGÃ 4 THỚI TỨ	1.170	27.500
		NGÃ 4 THỚI TỨ	CẦU RẠCH TRA (GIÁP HUYỆN CỦ CHI)	1.040	24.000
14	ĐỖ VĂN DẬY	LÒ SÁT SINH CŨ	CẦU XÁNG	1.040	22.800
		CẦU XÁNG	NGÃ 3 LÁNG CHÀ (GIÁP HUYỆN CỦ CHI)	780	18.500
15	ĐỒNG TÂM	NGUYỄN ẢNH THỦ	QUỐC LỘ 22	940	15.800
16	DƯƠNG CÔNG KHI (ĐƯỜNG LIÊN XÃ TÂN HIỆP -TÂN THỚI NHÌ-XUÂN THỚI THƯỢNG-VĨNH LỘC)	NGÃ 3 ÔNG TRÁC	NGÃ 4 HỒNG CHÂU- QUỐC LỘ 22	1.040	22.100
		NGÃ 4 HỒNG CHÂU	PHAN VĂN HỚN	650	20.000
		PHAN VĂN HỚN	GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH	520	16.000
17	ĐƯỜNG SONG HÀNH QUỐC LỘ 22	NGUYỄN ẢNH THỦ	LÝ THƯỜNG KIỆT	1.400	32.300
		LÝ THƯỜNG KIỆT	NHÀ MÁY NƯỚC TÂN HIỆP	780	30.300
18	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 18	LÊ THỊ LƠ ( HẠT ĐIỀU HUỲNH MINH)	HƯƠNG LỘ 60 (NGÃ TƯ NGƠI)	650	12.200
19	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 14	ĐƯỜNG LIÊN XÃ THỊ TRẤN TÂN HIỆP	DƯƠNG CÔNG KHI	470	12.200
20	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 15	LÊ THỊ LƠ	NHÀ MÁY NƯỚC TÂN HIỆP	700	12.200
21	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 31	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 14	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 4	470	12.200
22	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 4	ĐƯỜNG LIÊN XÃ THỊ TRẤN TÂN HIỆP	DƯƠNG CÔNG KHI (NHÀ MÁY NƯỚC TÂN HIỆP)	650	12.200
23	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 7	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 4	LÊ THỊ LƠ	610	12.200
24	ĐƯỜNG TRẦN KHẮC CHÂN NỐI DÀI	RẠCH HÓC MÔN	TRẦN THỊ BỐC	1.170	22.100
25	HƯƠNG LỘ 60 (LÊ LỢI)	LÝ THƯỜNG KIỆT	DƯƠNG CÔNG KHI	1.560	36.000
26	LÊ LAI	TRỌN ĐƯỜNG		6.230	47.000
27	LÊ THỊ HÀ	TRỌN ĐƯỜNG		1.560	40.000
28	LÊ VĂN KHƯƠNG	CẦU DỪA	ĐẶNG THÚC VỊNH	1.820	26.400
29	BÙI THỊ LÙNG	TRẦN KHẮC CHÂN NỐI DÀI	TRỊNH THỊ MIẾNG	780	17.200
30	NGUYỄN THỊ SÁU	TRẦN THỊ BỐC	NGUYỄN THỊ NGÂU	700	17.200
31	NGUYỄN THỊ NGÂU	ĐẶNG THÚC VINH	ĐỔ VĂN DẬY	610	17.200
32	LÝ THƯỜNG KIỆT	TRỌN ĐƯỜNG		3.890	41.700
33	NAM LÂN 4 (BÀ ĐIỂM)	BÀ ĐIỂM 12	NAM LÂN 5	780	17.500
34	NAM LÂN 5 (BÀ ĐIỂM)	QUỐC LỘ 1	THÁI THỊ GIỮ	780	17.500
35	NGUYỄN ẢNH THỦ	PHAN VĂN HỚN	QUỐC LỘ 22 (NGÃ 4 TRUNG CHÁNH)	3.890	56.600
		QUỐC LỘ 22 (NGÃ 4 TRUNG CHÁNH)	TÔ KÝ	6.260	66.900
		TÔ KÝ	PHƯỜNG HIỆP THÀNH – QUẬN 12	3.510	51.500
36	NGUYỄN THỊ SÓC	NGUYỄN ẢNH THỦ	NGÃ 3 QUỐC LỘ 22	3.120	26.300
37	NGUYỄN THỊ THỬ	NGUYỄN VĂN BỨA (TỈNH LỘ 9)	PHAN VĂN HỚN (TỈNH LỘ 14)	1.040	18.000
38	NGUYỄN VĂN BỨA	NGÃ 4 HÓC MÔN	PHAN VĂN HỚN (TỈNH LỘ 14)	1.820	37.500
		PHAN VĂN HỚN	GIÁP TỈNH LONG AN	1.300	28.900
39	VÕ THỊ ĐẦY	CẦU BÀ MỄN	ĐƯỜNG NHỊ BÌNH 8	390	10.100
40	NHỊ BÌNH 3	Đ. BÙI CÔNG TRỪNG	SÔNG SÀI GÒN	520	13.500
41	NHỊ BÌNH 8	Đ. BÙI CÔNG TRỪNG (NGÃ 3 CÂY KHẾ)	GIÁP ĐƯỜNG NHỊ BÌNH 2	520	11.100
42	NHỊ BÌNH 9	Đ. BÙI CÔNG TRỪNG (BÊN HÔNG ỦY BAN XÃ)	SÔNG SÀI GÒN	520	11.100
43	NHỊ BÌNH 9A	NHỊ BÌNH 9	NHỊ BÌNH 8	520	11.100
44	PHẠM VĂN SÁNG	TỈNH LỘ 14 XUÂN THỚI THƯỢNG	RANH HUYỆN BÌNH CHÁNH	780	17.500
45	PHAN VĂN ĐỐI	PHAN VĂN HỚN	CẦU SA (GIÁP HUYỆN BÌNH CHÁNH)	1.820	24.900
46	PHAN VĂN HỚN	QUỐC LỘ 1A	TRẦN VĂN MƯỜI	2.460	33.700
		TRẦN VĂN MƯỜI	NGUYỄN VĂN BỨA	1.690	31.000
47	QUANG TRUNG	LÝ THƯỜNG KIỆT	NGÃ 3 CHÙA (TỈNH LỘ 15)	6.490	49.000
48	QUỐC LỘ 1	CẦU VƯỢT AN SƯƠNG	CẦU BÌNH PHÚ TÂY	3.370	41.300
49	QUỐC LỘ 22	CẦU VƯỢT AN SƯƠNG	NGÃ 4 TRUNG CHÁNH	4.000	51.300
		NGÃ 4 TRUNG CHÁNH	NGÃ 4 HỒNG CHÂU	2.750	33.800
		NGÃ 4 HỒNG CHÂU	CẦU AN HẠ (GIÁP HUYỆN CỦ CHI)	1.820	26.100
50	HUỲNH THỊ MÀI	DƯƠNG CÔNG KHI	DƯƠNG CÔNG KHI	650	16.800
51	TÂN HIỆP 14-32	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 14 ĐƯỜNG TÂN HIỆP 4	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 32 ĐƯỜNG TÂN HIỆP 4 NỐI DÀI	520	13.500
52	TÂN HIỆP 6	DƯƠNG CÔNG KHI	HƯƠNG LỘ 60	520	13.500
53	TÂN HIỆP 8	Đ RỖNG BANG (CHÙA CÔ XI)	HƯƠNG LỘ 65	520	13.500
54	THỚI TAM THÔN 13	TRỊNH THỊ MIẾNG	PHẠM THỊ GIÂY	780	23.800
55	LÊ THỊ LƠ	NGÃ 3 CÂY DONG	ĐƯỜNG TÂN HIỆP 6	650	16.800
56	TÔ KÝ	NGUYỄN ẢNH THỦ	NGÃ 3 CHÙA (TỈNH LỘ 15)	3.300	47.800
57	TRẦN BÌNH TRỌNG	TRỌN ĐƯỜNG		6.230	42.700
58	TRẦN KHẮC CHÂN	TRỌN ĐƯỜNG		3.880	26.600
59	TRẦN VĂN MƯỜI	NGÃ 4 GIẾNG NƯỚC (QUỐC LỘ 22)	PHAN VĂN HỚN	1.560	19.600
60	TRỊNH THỊ MIẾNG (ĐƯỜNG TRUNG CHÁNH-TÂN HIỆP)	BÙI VĂN NGỮ (NGÃ 3 BẦU)	NGUYỄN THỊ NGÂU	910	32.400
61	TRUNG ĐÔNG 11 (THỚI TAM THÔN)	TRỊNH THỊ MIẾNG	KÊNH  T2	420	9.200
62	TRUNG ĐÔNG 12 (THỚI TAM THÔN)	TRỊNH THỊ MIẾNG	KÊNH  T1	420	9.200
63	TRUNG ĐÔNG 7 (THỚI TAM THÔN)	NGUYỄN THỊ NGÂU	CẦU ĐỘI 4	390	8.600
64	TRUNG ĐÔNG 8 (THỚI TAM THÔN)	NGUYỄN THỊ NGÂU	RẠCH HÓC MÔN	390	8.600
65	TRUNG MỸ	NGUYỄN ẢNH THỦ	LÊ THỊ HÀ	830	15.800
		LÊ THỊ HÀ	QUỐC LỘ 22	610	15.800
66	TRƯNG NỮ VƯƠNG	QUANG TRUNG	TRẦN KHẮC CHÂN	6.750	50.900
		TRẦN KHẮC CHÂN	LÒ SÁT SINH	3.890	40.600
67	TUYẾN 9 XÃ THỚI TAM THÔN	ĐẶNG THÚC VỊNH	NGUYỄN THỊ NGÂU	910	23.600
68	LIÊN XÃ THỊ TRẤN – THỚI TAM THÔN	NGÃ 3 CHÙA	LÊ THỊ HÀ		20.700
69	PHẠM THỊ GIÂY	TÔ KÝ	NGUYỄN THỊ THẢNH		27.100
70	TRỊNH THỊ DỐI	NGUYỄN ẢNH THỦ	ĐẶNG THÚC VỊNH		17.100
71	VÕ THỊ HỒI	QUỐC LỘ 22	KÊNH TIÊU LIÊN XÃ		19.800
72	TRƯƠNG THỊ NHƯ	TRỌN ĐƯỜNG			15.300
73	NHỊ BÌNH 7	VÕ THỊ ĐẦY	RẠCH BÀ HỒNG		15.300
74	NHỊ BÌNH 15	TRỌN ĐƯỜNG			10.700
75	NHỊ BÌNH 14	BÙI CÔNG TRỪNG	SÔNG SÀI GÒN		11.500
76	NHỊ BÌNH 5	NHỊ BÌNH 3	RẠCH BÀ MỄN		10.700
77	NHỊ BÌNH 2+12	NHỊ BÌNH 8	BÙI CÔNG TRỪNG		20.700
78	NHỊ BÌNH 16	BÙI CÔNG TRỪNG	SÔNG SÀI GÒN		19.200
79	NHỊ BÌNH 17	BÙI CÔNG TRỪNG	SÔNG SÀI GÒN		19.200
80	NHỊ BÌNH 18	BÙI CÔNG TRỪNG	RẠCH RỖNG GÒN		15.300
81	NHỊ BÌNH 19 + HẠI BỊCH 2	BÙI CÔNG TRỪNG	RẠCH ÚT HOÀNG		15.300
82	THỚI TAM THÔN 7	TRỊNH THỊ MIẾNG	TRẦN THỊ BỐC		23.000
83	THỚI TAM THÔN 15-16	TRỊNH THỊ MIẾNG	NGUYỄN THỊ THẢNH		23.000
84	TÂN HIỆP 16	TÂN HIỆP 18	ĐỖ VĂN DẬY		23.000
85	TÂN HIỆP 17	TÂN HIỆP 18	LIÊN XÃ THỊ TRẦN – TÂN HiỆP		23.000
86	TÂN HIỆP 25	TRỌN ĐƯỜNG			23.000
87	TÂN HIỆP 39+40	TRỌN ĐƯỜNG			23.000
88	TÂN HIỆP 41	TRỌN ĐƯỜNG			23.000
89	TÂN HIỆP 47	TÂN HIỆP 18	RANH THỊ TRẤN		23.000
90	BÀ ĐIỂM 1	NGUYỄN THỊ SÓC	NGÃ 5 BĐ-XTT -XTĐ		9.500
91	BẮC LÂN 2	NGUYỄN THỊ SÓC	BÀ ĐIỂM 3		9.500
92	BẮC LÂN 3	TRỌN ĐƯỜNG			9.500
93	TÂY BẮC LÂN	BẮC LÂN 3	KÊNH T1		9.500
94	ĐÔNG HƯNG LÂN	QUỐC LỘ 22	GIÁP BẾN XE AN SƯƠNG		12.200
95	TRUNG LÂN 4	TRUNG LÂN 3	BÀ ĐIỂM 10		7.700
96	BÀ ĐIỂM 10	PHAN VĂN HỚN	THÁI THỊ GiỮ		7.700
97	BÀ ĐIỂM 11	THÁI THỊ GiỮ	GIÁP BẾN XE AN SƯƠNG		7.700
98	TIỀN LÂN 12	TRỌN ĐƯỜNG			11.500
99	TIỀN LÂN 13	QUỐC LỘ 1 A	KHU VIỆT TÂN		11.500
100	TIỀN LÂN 14	PHAN VĂN ĐỐI	TIỀN LÂN 13		11.500
101	TIỀN LÂN 15	QUỐC LỘ 1	RẠCH CẦU SA		11.500
102	BÀ ĐIỂM 9	NGUYỄN THỊ HUÊ	TRUNG LÂN 4		9.200
103	BÀ ĐIỂM 4	NGUYỄN THỊ SÓC	TRƯỜNG BÙI VĂN NGỮ		10.000
104	ĐÔNG THẠNH 7	TRỊNH THỊ DỐI	CẦU BẾN ĐÁ		11.500
		CẦU BẾN ĐÁ	RANH QUẬN 12		7.700
105	NGUYỄN THỊ PHA	ĐẶNG THÚC VỊNH	TRỊNH THỊ DỐI		19.200
106	ĐÔNG THẠNH 4	ĐẶNG THÚC VỊNH	TRỊNH THỊ DỐI		23.000
107	ĐÔNG THẠNH 5	ĐẶNG THÚC VỊNH	TRỊNH THỊ DỐI		19.200
108	ĐÔNG THẠNH 6	ĐÔNG THẠNH 4	TRỊNH THỊ DỐI		19.200
109	ĐÔNG THẠNH 8	LÊ VĂN KHƯƠNG	ĐÔNG THẠNH 7		15.300
110	NHỊ BÌNH 26	BÙI CÔNG TRỪNG	NHỊ BÌNH 5		15.300
111	GIÁC ĐẠO	TRUNG MỸ – TÂN XUÂN	THƯƠNG MẠI		23.000
112	TÂN XUÂN – TRUNG CHÁNH 1	TÔ KÝ	TRUNG MỸ		23.000
113	TÂN XUÂN – TRUNG CHÁNH 2	TRUNG MỸ	ĐỒNG TÂM		23.000
114	THIÊN QUANG	TÔ KÝ	TRUNG MỸ		23.000
115	NGUYỄN THỊ NUÔI	QUỐC LỘ 22	LÊ LỢI		15.300
116	NGUYỄN THỊ ĐÀNH	NGUYỄN VĂN BỨA	DƯƠNG CÔNG KHI		11.500
117	LÊ THỊ HỒNG GẤM	QUỐC LỘ 22	LÊ THỊ HỒNG GẤM		13.800
118	NGUYỄN THỊ LY	Toàn tuyến			13.800

Chi tiết bảng giá đất Huyện Hóc Môn mới nhất từ 31 10 2024 được áp dụng theo Quyết định 79/2024 như thế nào?

1. Bảng giá đất Huyện Hóc Môn được áp dụng trong những trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Bảng giá đất tại Huyện Hóc Môn được áp dụng như thế nào?

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Theo đó, hiện nay, có 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo quy định như đã nêu trên.

2. Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất ở Hóc Môn như thế nào?

Căn cứ Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng tại Huyện Hóc Môn bảng giá đất như sau:

Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất tại Hóc Môn

1. Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất

a) Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

b) Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 của Nghị định này) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

2. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định tăng hoặc giảm mức giá như sau:

a) Đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn;

b) Đối với thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá.

Căn cứ theo quy định nêu trên thì căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng tại Huyện Hóc Môn, bảng giá đất như sau:

– Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

– Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 của Nghị định này) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

Lưu ý: Quyết định 79/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

3. Những điểm mới ở luật đất đai mới áp dụng từ 1/8/2024

1. Đất không có giấy tờ sử dụng trước 1.7.2014 được cấp sổ đỏ

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo thời điểm sử dụng đất:

– Trước ngày 18.12.1980;

– Từ ngày 18.12.1980 – trước ngày 15.10.1993;

– Từ ngày 15.10.1993 – trước ngày 1.7.2014.

2. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Hiện nay, khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần và là căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương.

Bỏ khung giá đất, đồng nghĩa với việc các tỉnh sẽ được tự quyết định Bảng giá đất mà không phụ thuộc vào giá đất tối thiểu – tối đa của khung giá đất. Điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.

3. Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 1.8.2024

Điều 157 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1.8.2024 như sau:

– Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

– Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

– Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

– Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất

– Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

– Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.

4. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Từ 1.8.2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở chỉ cần đáp ứng điều kiện:

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải đáp ứng kế hoạch sử dụng đất cấp hằng năm.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành theo thời kỳ 10 năm còn kế hoạch sử dụng đất được ban hành theo từng năm nên đương nhiên cơ hội chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật mới cũng dễ dàng hơn.

5. Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các hình thức bồi thường về đất. Cụ thể, khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, việc bồi thường về đất được thực hiện thông qua 1 trong 4 hình thức:

– Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc

– Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; hoặc

– Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc

– Nhà ở.

6. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở

Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định:

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

7. Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất

Một trong những điều kiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư (khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024).

8. Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 quy định thêm các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất bao gồm:

– Hỗ trợ di dời vật nuôi;

– Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

9. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 không cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định này.

10. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo đó, khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.

Điều này cho phép cá nhân tích tụ đất nông nghiệp, tạo điều kiện để phát triển nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng đầy đủ công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, tiến tới sản xuất nông nghiệp hiện đại, tăng thu nhập cho người nông dân.

TỔNG KẾT

Nhà Đất Hoàng Việt đã cập nhật toàn bộ thông tin liên quan đến bảng giá đất ở Huyện Hóc Môn theo nghị định 79 năm 2024. Bảng giá đất này mang tính chính xác tuyệt đối và đã được áp dụng tại các xã trực thuộc Huyện Hóc Môn. Nếu bạn cần hỗ trợ thủ tục đo đạc nhà đất Huyện Hóc Môn hoặc dịch vụ giấy tờ nhà đất liên quan ở Hóc Môn có thể gọi số 0933999895 để được tư vấn và giải đáp chính xác nhất nhé. Nhà Đất Hoàng Việt chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ trong thời gian qua.