Hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất ở Đà Lạt năm 2025

Với bề dày 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu và uy tín đã được khẳng định trong lĩnh vực đo đạc bản đồ và quản lý đất đai, Công ty đo đạc nhà đất Hoàng Việt xin trân trọng giới thiệu dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Thành phố Đà Lạt.

Chúng tôi thấu hiểu rằng việc am tường hiện trạng thửa đất từ khâu đo đạc chính xác là nền tảng cốt lõi để quá trình chuyển mục đích diễn ra thuận lợi. Chính vì vậy, bằng sự kết hợp giữa kỹ thuật đo đạc hiện đại và kiến thức pháp lý chuyên sâu, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi cam kết đồng hành cùng Quý vị, đảm bảo quá trình chuyển đổi không chỉ nhanh chóng, chính xác, tuân thủ đúng quy định pháp luật mà còn giúp tối ưu hóa giá trị và hiện thực hóa mọi kế hoạch sử dụng đất tại Đà Lạt của Quý vị một cách hiệu quả nhất.

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai bao gồm đất nông nghiệp chuyển lên đất thổ cư.

Là đơn vị chuyên nghiệp với kinh nghiệm hoạt động 10 năm trong lĩnh vực đất đai tại Thành phố Đà Lạt và có trụ sở nằm tại  Thành phố Đà Lạt. Nhà Đất Hoàng Việt tự tin hỗ trợ khách hàng hoàn thành các thủ tục chuyển mục đích với thời gian ngắn và chi phí thấp nhất. Hãy liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí nhé.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép từ 01/01/2025

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Công ty đo đạc Nhà Đất Hoàng Việt với đội ngũ chuyên gia pháp lý đất đai giàu kinh nghiệm, tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất. Hãy để sự chuyên nghiệp và tận tâm của chúng tôi đồng hành cùng bạn hiện thực hóa mọi kế hoạch sử dụng đất một cách hiệu quả nhất.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép từ 01/01/2025

Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm

– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm

– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất sang một mục đích khác theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật.

Nhà Đất Hoàng Việt cam kết mang đến giải pháp trọn gói, nhanh chóng, minh bạch và tuân thủ tuyệt đối quy định pháp luật, giúp quý khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí. Hãy gọi ngay đến số 0933.999.895 để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé!

Các loại hình chuyển mục đích sử dụng đất phổ biến ở Đà Lạt

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở: Đây là loại hình rất phổ biến, đặc biệt ở các khu vực đô thị hóa hoặc ven đô.

Bao gồm:

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất ở.
• Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác (hoa màu, rau…) sang đất ở.
• Chuyển từ đất trồng cây lâu năm (cây ăn quả, cây công nghiệp…) sang đất ở.
• Chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở.
• Chuyển từ đất làm muối sang đất ở.
• Chuyển từ đất nông nghiệp khác (ví dụ: đất chăn nuôi tập trung) sang đất ở.
• Chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở (nhưng chưa được công nhận là đất ở) sang đất ở.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Loại hình này phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế, hạ tầng.

Ví dụ:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (nhà xưởng, kho bãi).
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất xây dựng công trình công cộng (đường giao thông, trường học, bệnh viện…).
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: Xảy ra khi có sự điều chỉnh quy hoạch hoặc nhu cầu thay đổi công năng sử dụng. Ví dụ: Chuyển từ đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Chuyển mục đích trong nội bộ đất nông nghiệp: Thay đổi mục đích sử dụng giữa các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp. Ví dụ:

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản.
• Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác.
• Chuyển đất rừng sản xuất sang các loại đất nông nghiệp khác (như trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản).
• Chuyển mục đích đất rừng sang các mục đích khác:

Ví dụ: Chuyển đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sang các mục đích khác (trường hợp này rất hạn chế và phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt). Chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất xây dựng công trình.

Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

Lưu ý:

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mỗi loại hình chuyển mục đích sẽ có những điều kiện, thủ tục và nghĩa vụ tài chính khác nhau theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Với bề dày kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật đất đai hiện hành, Nhà Đất Hoàng Việt chuyên tư vấn và thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất tại Đà Lạt với quy trình được thực hiện một cách chính xác, nhanh chóng, giúp quý khách hàng hoàn toàn yên tâm.

Trình tự, thủ tục, hồ sơ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 01/01/2025

Căn cứ Điều 227 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nêu trên được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

(1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

– Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

– Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Lạt ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(4) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

(5) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

(6) Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Đà Lạt

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất tại quận, huyện trực thuộc Thành phố Đà Lạt nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

– Bản vẽ hiện trạng bao gồm vị trí, diện tích chuyển mục đích được kiểm tra nội nghiệp bởi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Đà Lạt

Nhà Đất Hoàng Việt cung cấp giải pháp toàn diện về chuyển mục đích sử dụng đất, từ khâu tư vấn pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận. Lựa chọn chúng tôi là lựa chọn sự chuyên nghiệp, hiệu quả và an toàn pháp lý cho tài sản của bạn.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Đà Lạt

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

– Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Bước 2: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Phòng tài nguyên và môi trường Thành phố Đà Lạt có trách nhiệm:

+ Thẩm tra hồ sơ;

+ Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

+ Trình Ủy ban nhân dân Thành phố Đà Lạt quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bằng sự tận tâm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng, chúng tôi hỗ trợ khách hàng chuyển mục đích sử dụng đất tại Đà Lạt một cách thuận lợi nhất. Mọi bước đi đều được tư vấn kỹ lưỡng, cập nhật tiến độ thường xuyên, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày,

– Được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

– Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

– Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;

– Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo các quy định trên.

Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất của Nhà Đất Hoàng Việt hướng đến việc tối ưu hóa thời gian và chi phí cho khách hàng mà vẫn đảm bảo tính pháp lý cao nhất. Với đội ngũ chuyên viên năng động và am hiểu, chúng tôi xử lý hồ sơ một cách khoa học và nhanh chóng. Hãy để chúng tôi giúp bạn đạt được mục tiêu sử dụng đất tại TP Đà Lạt hiệu quả với chi phí hợp lý nhất.

=> Hướng dẫn làm sổ đỏ lần đầu Thành phố Đà Lạt chi tiết nhất

Cơ quan thẩm quyền nhận hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Đà Lạt

Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

– Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường trực thuộc Thành phố Đà Lạt

– Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố Đà Lạt

Lưu ý: Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

Chi phí và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất thường phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Các chi phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào loại đất chuyển đổi, vị trí đất, quy định cụ thể của từng quận, huyện trực thuộc Thành phố Đà Lạt và thời điểm thực hiện. Dưới đây là các chi phí và nghĩa vụ tài chính chính:

Tiền sử dụng đất: Đây thường là khoản chi phí lớn nhất khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt khi chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, hoặc từ các loại đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất.

Cách tính:

Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở: Thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở: Thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.

Chuyển mục đích sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức (nếu có): Mức thu sẽ cao hơn, thường tính theo giá đất cụ thể do UBND Thành phố Đà Lạt quyết định.

Giá đất để tính tiền sử dụng đất: Thường dựa trên Bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành hàng năm hoặc giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp định giá đất quy định.

Lệ phí trước bạ: Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng/sổ đỏ) mới sau khi chuyển mục đích, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Cách tính: Lệ phí trước bạ thường được tính bằng 0,5% giá trị nhà đất. Giá trị nhà đất để tính lệ phí trước bạ là giá do UBND Thành phố quy định.

Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản phí nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Mức phí này do Hội đồng nhân dân Thành phố quy định và thường không quá lớn.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng):

Khi việc chuyển mục đích hoàn tất và được cấp Giấy chứng nhận mới, người sử dụng đất sẽ phải nộp lệ phí này. Mức thu do Hội đồng nhân dân Thành phố Đà Lạt quy định.

Các chi phí khác (nếu có):

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Nếu cần đo đạc lại thửa đất để phục vụ việc chuyển mục đích và cấp giấy chứng nhận.

Chi phí dịch vụ: Nếu người dân sử dụng dịch vụ của các công ty luật hoặc văn phòng dịch vụ nhà đất để thực hiện thủ tục.

Nhà Đất Hoàng Việt – Dịch vụ chuyển mục đích uy tín nhất Đà Lạt

Được hàng ngàn khách hàng tin tưởng, công ty đo đạc Nhà Đất Hoàng Việt là địa chỉ uy tín hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Thành phố Đà Lạt. Chúng tôi xây dựng niềm tin bằng kết quả thực tế, sự minh bạch trong tư vấn và trách nhiệm cao trong công việc, cam kết mang đến sự an tâm tuyệt đối và bảo vệ vững chắc quyền lợi hợp pháp cho quý vị.

Chúng tôi không chỉ thực hiện thủ tục mà còn là người bạn đồng hành, hỗ trợ pháp lý vững chắc trong suốt quá trình chuyển mục đích sử dụng đất của bạn. Tư vấn tận tình, giải đáp mọi thắc mắc, đảm bảo bạn hiểu rõ và đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Sự an tâm và thành công của bạn là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi.

Với sự ủy thác của bạn, đội ngũ chuyên viên sẽ thay mặt thực hiện tất cả các công đoạn cần thiết một cách chuyên nghiệp. Hãy để chúng tôi gánh vác những lo lắng pháp lý, giúp bạn tập trung vào các kế hoạch quan trọng khác. Hãy gọi ngay đến số 0933999895 để được Nhà Đất Hoàng Việt tư vấn và hỗ trợ sớm nhất nhé! Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi trong suốt những năm qua.