Bảng giá đo đạc đất đai theo luật đất đai 2024 mới nhất

Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai. Trong đó, việc đo đạc, lập bản đồ địa chính đóng vai trò then chốt, đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong việc xác định quyền sử dụng đất. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đo đạc theo Luật Đất đai 2024, giúp bạn đọc nắm rõ quy định, thủ tục và chi phí liên quan.

1. Khái niệm đo đạc, lập bản đồ địa chính

Đo đạc, lập bản đồ địa chính là hoạt động thu thập, xử lý thông tin về vị trí, ranh giới, diện tích thửa đất, các đối tượng địa lý khác có liên quan, và thể hiện chúng trên bản đồ địa chính. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định quyền sử dụng đất, quản lý đất đai, và thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Vậy hãy cùng nhà đất Hoàng Việt tham khảo tất cả thông tin liên quan đến đo đạc bao gồm vai trò, chức năng và bảng giá đo đạc theo luật đất đai 2024 cập nhật mới nhất nhé.

2. Vai trò của đo đạc, lập bản đồ địa chính theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, đo đạc, lập bản đồ địa chính có vai trò quan trọng trong:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là cơ sở để xác định chính xác diện tích, ranh giới thửa đất, từ đó cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Quản lý đất đai: Bản đồ địa chính giúp cơ quan nhà nước quản lý đất đai hiệu quả, theo dõi biến động, sử dụng đất, ngăn chặn vi phạm pháp luật đất đai.

Thực hiện các giao dịch đất đai: Việc đo đạc, lập bản đồ địa chính đảm bảo tính minh bạch, chính xác trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế đất đai.

Quy hoạch, sử dụng đất: Bản đồ địa chính là công cụ hỗ trợ đắc lực cho công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phát triển kinh tế – xã hội.

Giải quyết tranh chấp đất đai: Đo đạc, lập bản đồ địa chính giúp xác định rõ ràng ranh giới, diện tích thửa đất, góp phần giải quyết tranh chấp đất đai một cách khách quan, công bằng.

3. Bảng giá đo đạc địa chính theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể bảng giá đo đạc. Thay vào đó, giá dịch vụ đo đạc được xác định theo các nguyên tắc sau:

Phù hợp với quy định của pháp luật về giá: Giá dịch vụ đo đạc phải tuân thủ các quy định của pháp luật về giá, không được vượt quá mức giá tối đa do Nhà nước quy định (nếu có).

Bảo đảm bù đắp chi phí, có lãi hợp lý: Giá dịch vụ đo đạc phải đảm bảo bù đắp chi phí cho đơn vị thực hiện, bao gồm chi phí nhân công, thiết bị, vật tư, quản lý,… và có mức lãi hợp lý.

Công khai, minh bạch: Giá dịch vụ đo đạc phải được công khai, niêm yết công khai tại trụ sở đơn vị thực hiện và trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Thỏa thuận giữa các bên: Giá dịch vụ đo đạc có thể được thỏa thuận giữa bên cung cấp dịch vụ và người sử dụng đất, nhưng phải đảm bảo các nguyên tắc nêu trên.

Bảng giá đo đạc xác định ranh giới đất

Diện tích	Đơn Giá ( VNĐ)
< 100m2	2.000.000
200-500m2	2.500.000
1000-3000m2	3.000.000
> 10.000m2	Báo giá trực tiếp

Bảng giá Đo đạc chuyển mục đích sử dụng đất

Hiện nay tùy theo khu vực đo đạc, Nhà Đất Hoàng Việt sẽ đưa ra mức giá khác nhau đối với từng loại dịch vụ, đối với dịch vụ đo đạc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có giá trung bình từ 2 triệu đến 5 triệu tùy thuộc vào diện tích bạn muốn chuyển đổi. Cụ thể như sau

Diện Tích	Đơn Giá ( VNĐ)
>100m2	2.000.000
100-300m2	3.000.000
300- 1.000m2	5.000.000
1.000-3.000m2	7.000.000
> 3.000.000m2	Báo giá trực tiếp

Bảng giá đo đạc tách thửa, hợp thửa

Hiện tại bảng giá đo đạc tách thửa, hợp thửa đất không có một mức giá cố định chung trên toàn quốc mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên Nhà Đất Hoàng Việt xin gửi đến bạn bảng giá tham khảo chính xác gần nhất hiện nay:

Diện Tích	Đơn Giá ( VNĐ)
>100m2	3.000.000
100-300m2	5.000.000
300- 1.000m2	6.000.000
1.000-3.000m2	8.000.000
> 3.000.000m2	Báo giá trực tiếp

Bảng giá đo đạc hoàn công nhà ở

Diện Tích	Đơn Giá (VNĐ)
< 100m2	4.000.000
100-200m2	8.000.000
200-300m2	9.000.000
300-500m2	10.000.000
> 500m2	Báo giá trực tiếp

Bảng giá đo đạc phục vụ tranh chấp đất đai

Diện Tích	Đơn Giá ( VNĐ)
> 100m2	5.000.000
100-300m2	7.000.000
300-500m2	8.000.000
500-1000m2	10.000.000
> 1000m2	Báo giá trực tiếp

Bảng giá đo đạc xác định vị trí, diện tích thực tế

Diện Tích	Đơn Giá ( VNĐ)
>100m2	2.000.000
100-300m2	2.500.000
300- 1.000m2	3.000.000
1.000-3.000m2	5.000.000
> 3.000.000m2	Báo giá trực tiếp

Bảng giá đo đạc lập bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng

Thông thường một bản vẽ xin giấy phép xây dựng bao gồm kiểm định nội nghiệp sẽ rơi vào khoảng 5 đến 7 triệu tùy theo khu vực. Nếu bạn có nhu cầu đo đạc xin giấy phép xây dựng có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá dịch vụ đo đạc

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đo đạc, Nhà Đất Hoàng Việt hiểu rằn giá dịch vụ đo đạc đất đai không cố định mà biến động dựa trên nhiều yếu tố. Hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn dự trù kinh phí và thương lượng giá cả hợp lý với đơn vị cung cấp dịch vụ. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá dịch vụ đo đạc:

1. Đặc điểm thửa đất:

Thửa đất ở vùng sâu, vùng xa, hải đảo, miền núi, địa hình hiểm trở, giao thông khó khăn sẽ có chi phí cao hơn do tốn kém chi phí đi lại, vận chuyển thiết bị, ăn ở cho đội ngũ đo đạc. Ngược lại, thửa đất ở thành phố, đồng bằng, gần trung tâm sẽ có chi phí thấp hơn.

Diện tích thửa đất càng lớn, thời gian và công sức đo đạc càng nhiều, dẫn đến chi phí tăng, ngoài ra thửa đất có hình dạng phức tạp, ranh giới không rõ ràng, nhiều góc cạnh sẽ khó đo đạc hơn, đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, từ đó ảnh hưởng đến giá. Thửa đất có nhiều công trình xây dựng, cây cối che phủ sẽ mất nhiều thời gian khảo sát, xử lý hiện trạng, dẫn đến chi phí cao hơn.

2. Mục đích đo đạc:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đây là mục đích đo đạc phổ biến nhất, đo đạc giúp xác định chính xác diện tích, ranh giới, vị trí thửa đất, là cơ sở để cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp sau này.

Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai: Đo đạc giúp người mua, người bán nắm rõ thông tin về thửa đất, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch tránh những tranh chấp, rủi ro pháp lý về sau.

Tranh chấp ranh giới, diện tích: Khi có tranh chấp về ranh giới, diện tích giữa các thửa đất liền kề, việc đo đạc giúp xác định rõ ràng, khách quan thông tin về thửa đất, kết quả đo đạc là cơ sở để giải quyết tranh chấp, hòa giải hoặc kiện tụng.

Quy hoạch, xây dựng: Đo đạc cung cấp thông tin về địa hình, địa chất, hiện trạng sử dụng đất… phục vụ cho việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Đo đạc phục vụ thiết kế, thi công các công trình xây dựng, đảm bảo công trình được xây dựng đúng vị trí, quy hoạch.

Tách thửa, hợp thửa: Đo đạc xác định diện tích, ranh giới các thửa đất sau khi tách, hợp, làm cơ sở để cấp sổ đỏ cho các thửa đất mới.

Chuyển mục đích sử dụng đất: Đo đạc cung cấp thông tin về hiện trạng sử dụng đất, giúp cơ quan nhà nước quản lý, kiểm soát việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Khảo sát địa hình, địa chất: Đo đạc phục vụ công tác khảo sát, đánh giá tài nguyên đất, môi trường, phục vụ nghiên cứu khoa học.

Cập nhật bản đồ địa chính: Đo đạc giúp cập nhật thông tin về biến động đất đai, bổ sung, chỉnh sửa bản đồ địa chính, đảm bảo tính chính xác, hiện hành của bản đồ.

5. Thủ tục đo đạc bản đồ – đo vẽ hiện trạng đất đai theo luật đất đai 2024

Thủ tục sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai nhìn chung khá đơn giản, tuy nhiên cũng có một số điểm cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối phát sinh. Dưới đây là quy trình chung, có thể có sự khác biệt đôi chút tùy theo quy định của từng địa phương và đơn vị cung cấp dịch vụ:

Bước 1: Lựa chọn đơn vị đo đạc

Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị đo đạc có uy tín, kinh nghiệm, được cấp phép hoạt động đo đạc bản đồ. Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè, hoặc tìm kiếm thông tin trên internet, so sánh giá cả, dịch vụ của các đơn vị. Kiểm tra giấy phép hoạt động, năng lực kỹ thuật, trang thiết bị của đơn vị.

Bước 2: Liên hệ và yêu cầu báo giá

Liên hệ với đơn vị đo đạc đã chọn để được tư vấn và yêu cầu báo giá và cung cấp thông tin chi tiết về thửa đất (vị trí, diện tích, mục đích sử dụng…), yêu cầu kỹ thuật để nhận được báo giá chính xác.

Bước 3: Ký kết hợp đồng

Sau khi đồng ý với báo giá, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ đo đạc. Hợp đồng cần nêu rõ các nội dung: công việc đo đạc, thời gian thực hiện, chi phí, phương thức thanh toán, trách nhiệm của các bên… Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, thỏa thuận rõ ràng các điều khoản để tránh tranh chấp sau này.

Bước 4: Cung cấp hồ sơ, tài liệu

Cung cấp cho đơn vị đo đạc các giấy tờ cần thiết như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), bản đồ hiện trạng, chứng minh nhân dân/căn cước công dân… Hợp tác với đơn vị đo đạc trong việc cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến thửa đất.

Bước 5: Tiến hành đo đạc

Đơn vị đo đạc sẽ tiến hành đo đạc thực địa, thu thập thông tin, xử lý số liệu và lập bản đồ địa chính. Phối hợp với cán bộ đo đạc trong quá trình thực hiện, cung cấp thông tin cần thiết (nếu có).

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao kết quả

Sau khi hoàn thành công tác đo đạc, đơn vị đo đạc sẽ bàn giao kết quả cho khách hàng, bao gồm: bản đồ địa chính, hồ sơ kỹ thuật… Kiểm tra kỹ kết quả đo đạc trước khi nghiệm thu, đảm bảo chính xác, đầy đủ.

Bước 7: Thanh toán chi phí

Thanh toán chi phí đo đạc cho đơn vị cung cấp dịch vụ theo hợp đồng đã ký kết. Lưu giữ cẩn thận hóa đơn, chứng từ thanh toán.

6. Dịch vụ đo đạc nhà đất uy tín chuyên nghiệp của Nhà Đất Hoàng Việt

Đo đạc bản đồ là một quá trình khó và đòi hỏi rất nhiều kỹ năng, Nhà Đất Hoàng Việt tự tin là đơn vị đo đạc uy tín chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm và có chất lượng dịch vụ tốt nhất. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ đo đạc cụ thể bao gồm:

• Đo đạc hiện trạng nhà – đất lập bản vẽ nội nghiệp
• Đo đạc giải quyết tranh chấp đất đai
• Đo đạc lập bản vẽ nhà đất xác định diện tích, vị trí đất.
• Đo đạc phục vụ công tác đền bù giải toả.
• Đo đạc xin cấp giấy phép xây dựng.
• Đo đạc xác định vị trí đất mới nhất
• Đo đạc cắm mốc ranh giới nhà đất
• Đo đạc lập bản đồ tổng thể phân lô – tách thửa
• Đo đạc chuyển mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp sang đất thổ cư).
• Đo đạc cấp mới hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đo đạc diện tích đất để vay vốn ngân hàng

Nếu bạn có nhu cầu về các dịch vụ đo đạc, đo vẽ hiện trạng nhà đất hãy liên hệ Công ty đo đạc Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933.999.895 để được hỗ trợ tốt nhất nhé. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc, công ty chúng tôi hỗ trợ tư vấn miễn phí các dịch vụ nhà đất liên quan

7. Những câu hỏi quan trọng xung quanh việc đo đạc được người dân quan tâm

Là đơn vị lâu năm, uy tín trong lĩnh vực đo đạc với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nhà Đất Hoàng Việt nhận được rất nhiều câu hỏi của người dân với rất nhiều thông tin hữu ích. Chúng tôi xin chia sẻ để quý khách hàng nắm rõ hơn nhé!

Ngoài chi phí đo đạc, còn phải trả thêm những khoản phí nào khác?

Ngoài chi phí đo đạc, bạn có thể phải trả thêm các khoản phí và lệ phí sau:

Phí thẩm định hồ sơ: Khi đăng ký cấp sổ đỏ hoặc thực hiện thủ tục đất đai.

Lệ phí cấp sổ đỏ: Khi được cấp sổ đỏ.

Phí trích lục bản đồ địa chính: Khi yêu cầu trích lục bản đồ.

Mức phí, lệ phí được quy định tại các văn bản pháp luật hiện hành.

Khi nào cần phải đo đạc lại đất đai?

Bạn cần đo đạc lại đất đai trong các trường hợp sau:

Ranh giới thửa đất không rõ ràng: Mốc giới bị mất, bị di chuyển, hoặc có tranh chấp ranh giới.

Cần xác định lại diện tích: Nghi ngờ diện tích thực tế khác với diện tích trên giấy tờ.

Thực hiện các giao dịch đất đai: Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…

Cấp sổ đỏ lần đầu: Hoặc cấp đổi sổ đỏ.

Thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 có quy định gì về đo đạc đất đai?

Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh vai trò của đo đạc, lập bản đồ địa chính trong quản lý đất đai, cấp sổ đỏ, giao dịch đất đai, giải quyết tranh chấp… Luật cũng yêu cầu việc đo đạc phải được thực hiện bởi đơn vị có đủ năng lực, đảm bảo tính chính xác, khách quan, trung thực.

Đo đạc đất đai khi có tranh chấp ranh giới được thực hiện như thế nào?

Khi có tranh chấp ranh giới đất đai, việc đo đạc cần được thực hiện bởi đơn vị đo đạc độc lập, có uy tín, được sự đồng ý của các bên liên quan. Quá trình đo đạc cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật, đảm bảo tính khách quan, chính xác, minh bạch. Kết quả đo đạc sẽ là cơ sở quan trọng để giải quyết tranh chấp, hòa giải hoặc kiện tụng.

Nếu không đồng ý với kết quả đo đạc thì phải làm sao?

Nếu không đồng ý với kết quả đo đạc, bạn có quyền khiếu nại đến đơn vị đo đạc hoặc cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền. Khiếu nại cần nêu rõ lý do, kèm theo bằng chứng, tài liệu chứng minh. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật.

Đo đạc đất đai có cần phải có mặt chủ đất không?

Theo quy định, việc đo đạc đất đai cần có sự tham gia của chủ đất hoặc người đại diện hợp pháp của chủ đất. Sự hiện diện của chủ đất giúp đảm bảo việc xác định ranh giới, diện tích được chính xác, tránh sai sót, tranh chấp sau này.

Đo đạc đất có ảnh hưởng gì đến việc cấp sổ đỏ không?

Đo đạc đất đai là một trong những bước bắt buộc để cấp sổ đỏ. Kết quả đo đạc chính xác, đầy đủ là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xác định diện tích, ranh giới thửa đất, từ đó cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Có những phương pháp đo đạc đất đai nào hiện nay?

Hiện nay, có nhiều phương pháp đo đạc đất đai, phổ biến nhất là:

Đo đạc bằng GPS: Sử dụng thiết bị GPS để xác định tọa độ các điểm mốc giới, từ đó tính toán diện tích, ranh giới thửa đất. Ưu điểm là nhanh chóng, chính xác, phù hợp với địa hình phức tạp.

Đo đạc bằng máy toàn đạc điện tử: Sử dụng máy toàn đạc để đo góc, khoảng cách, cao độ, từ đó xác định vị trí, hình dạng, kích thước thửa đất. Ưu điểm là độ chính xác cao, phù hợp với đo đạc chi tiết.

Đo đạc bằng ảnh hàng không, ảnh vệ tinh: Sử dụng ảnh chụp từ trên cao để phân tích, xác định thông tin về thửa đất. Ưu điểm là bao quát được diện rộng, tiết kiệm thời gian.

Tổng kết

Nhà Đất Hoàng Việt đã chia sẻ tất cả thông tin liên quan đến bảng giá đo đạc và những vấn đề liên quan, nếu bạn có nhu cầu đo đạc bản đồ hay đo vẽ hiện trạng nhà đất cần được báo giá, có thể liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0933999895 đêt được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ nhà đất Hoàng Việt trong suốt những năm qua.

XEM THÊM:

Dịch vụ hỗ trợ giấy tờ nhà đất uy tín chuyên nghiệp giá rẻ