Hướng dẫn đăng bộ sang tên cập nhật sổ hồng Quận 7 mới nhất

Hướng dẫn đăng bộ sang tên – cập nhật thông tin sổ đỏ sổ hồng mua bán tại Quận 7 theo quy định mới nhất

Là đơn vị uy tín lâu năm trong lĩnh vực đất đai tại Quận 7, Nhà Đất Hoàng Việt xin gửi tới quý khách hàng toàn bộ thông tin, quy trình, giấy tờ cần chuẩn bị để tiến hành làm thủ tục đăng bộ sang tên – cập nhật thông tin trên sổ hồng, sổ đỏ theo quy định mới nhất. Nếu cần hỗ trợ hay gọi ngay cho chúng tôi qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn miễn phí nhé.

Đăng bộ sang tên (cập nhật sổ đỏ sổ hồng) là gì?

Đăng bộ sang tên (đăng ký biến động đất đai) là thủ tục hành chính nhằm chuyển quyền sở hữu nhà đất hoặc tài sản gắn liền với đất từ người bán sang người mua theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người chủ sở hữu mới.. Khi thực hiện đăng bộ sang tên, thông tin về chủ sở hữu mới sẽ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu quản lý đất đai của nhà nước.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đất đai tại Quận 7, Nhà Đất Hoàng Việt luôn mong muốn hỗ trợ khách hàng có nhu cầu làm thủ tục giấy tờ nhà đất với chi phí thấp, thời gian hoàn thành nhanh chóng, và cam kết không phát sinh chi phí.

Hiện nay chúng tôi làm thủ tục đăng bộ cập nhật sổ hồng sổ đỏ mua bán tại 10 phường trực thuộc Quận 7 bao gồm: Bình Thuận, Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây. Hãy gọi ngay đến số 0933999895 – Hoàng Việt để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé.

Trình tự làm thủ tục đăng ký biến động nhà đất tại Quận 7

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính tại UBND Quận 7 theo hướng dẫn của chi cục thuế.

Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ, sổ hồng

Hồ sơ chuẩn bị để sang tên cập nhật mua bán/ cho tặng sổ hồng tại Quận 7

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
2. Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
3. Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
5. Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
8. Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
9. Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận 7 nơi có nhà đất đó.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế.

Về phía Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng.

Thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ – sổ hồng tại Quận 7

1. Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
2. Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP);
3. Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
4. Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng tại Quận 7

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).

Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến cơ quan thuế của Quận/Huyện đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Người dân hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Quận 7

Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ trước khi thực hiện thủ tục:

• Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng);
• Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
• Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất);
• Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

Đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng. Để chắc chắn việc mảnh đất bạn đang muốn mua có phải đang thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra thông tin trên hệ thống.

Những lưu ý cần biết về việc đăng bộ sang tên mua bán cập nhật sổ hồng tại Quận 7

Theo quy định hiện hành mới nhất, những lưu ý cần thiết để chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm những lưu ý sau:

Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7;

Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả việc sang tên nhà đất của mình đã hoàn thành chưa;

Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;

Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa.

Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

Hãy kiểm tra kỹ đầy đủ hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục. Hồ sơ, giấy tờ thực hiện đã được chúng tôi nêu rõ như trên.

Nhà Đất Hoàng Việt – đơn vị làm dịch vụ đăng bộ sang tên, cập nhật hồ sơ mua bán sổ đỏ sổ hồng uy tín nhất Quận 7