Hướng dẫn kiểm tra quy hoạch Quận 12 chính xác 100%

• Phía đông giáp thành phố Thủ Đức và thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương
• Phía tây và phía bắc giáp huyện Hóc Môn
• Phía nam giáp quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú và quận Bình Tân.

Quận có diện tích 52,74 km², dân số năm 2019 là 620.146 người với mật độ dân số đạt 11.759 người/km².

Hiện nay, Quận 12 có 11 phường: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Tân Hưng Thuận, Thới An và Trung Mỹ Tây.

Việc nắm rõ thông tin quy hoạch giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và tránh những rủi ro không đáng có, Nhà Đất Hoàng Việt cung cấp bài viết này hướng dẫn bạn cách kiểm tra quy hoạch Quận 12 một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Thông tin quy hoạch sử dụng đất Quận 12

Quy hoạch đất Quận 12 là phân bổ diện tích đất theo mục đích sử dụng, và được nhà nước chia thành nhiều kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Một số loại quy hoạch phổ biến ở Quận 12 như: Khu dân cư (đất ở), quy hoạch đường giao thông, quy hoạch cây xanh, quy hoạch giáo dục, quy hoạch bệnh viện…Tùy theo kế hoạch sử dụng đất mà nhà nước có chính sách phù hợp, đảm bảo đất được sử dụng một cách có hiệu quả.

Có bao nhiêu loại bản đồ quy hoạch ở Quận 12?

Hiện tại có 2 loại bản đồ quy hoạch đất được sử dụng ở Quận 12 bao gồm: 

Bản đồ quy hoạch điều chỉnh sử dụng đất theo tỉ lệ 1:25000

Dựa theo tình hình biến động dân cư, nhà nước sẽ điều chỉnh sao cho phù hợp với hiện trạng thực tế, tuy nhiên bản đồ quy hoạch điều chỉnh chỉ mang tính chất tham khảo, không chính xác 100% như bản đồ quy hoạch chi tiết.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1:2000

Đây là loại bản đồ chi tiết, thể hiện độ chính xác tuyệt đối với quy hoạch đất mà bạn cần phải biết. Các thông tin trên được cập nhật chính xác nhất theo năm tháng, cho tỉ lệ rủi ro rất thấp, đáng tin cậy.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1:500

Theo khoản 2 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi 2018, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỉ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể, là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

Tại sao phải kiểm tra quy hoạch đất Quận 12 trước khi xuống tiền?

Kiểm tra quy hoạch là một bước quan trọng và cần thiết trong quá trình tìm hiểu, đầu tư hoặc xây dựng bất động sản. Dưới đây là những lý do chính vì sao bạn nên kiểm tra quy hoạch:

1. Đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro:

Quy hoạch xác định rõ mục đích sử dụng đất (đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp, đất nông nghiệp,…). Kiểm tra quy hoạch giúp bạn biết được khu đất mình quan tâm có phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn hay không, từ đó tránh được những rủi ro pháp lý như mua phải đất không được phép xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.

Quy hoạch cũng quy định các chỉ tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng, khoảng lùi… Việc kiểm tra quy hoạch giúp bạn đảm bảo công trình xây dựng của mình tuân thủ đúng quy định, tránh bị xử phạt hoặc buộc phải tháo dỡ.

2. Đánh giá tiềm năng và giá trị bất động sản:

Quy hoạch Quận 12 cung cấp thông tin về định hướng phát triển của khu vực trong tương lai (xây dựng hạ tầng giao thông, khu đô thị mới, khu công nghiệp,…). Kiểm tra quy hoạch giúp bạn đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Quy hoạch cũng ảnh hưởng đến giá trị hiện tại của bất động sản. Đất nằm trong khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng đồng bộ sẽ có giá trị cao hơn so với đất nằm trong khu vực quy hoạch kém phát triển.

3. Lựa chọn nơi an cư lý tưởng:

Nếu bạn muốn tìm một nơi an cư lạc nghiệp, việc test quy hoạch Quận 12 giúp bạn biết được khu vực đó có phù hợp với nhu cầu của mình hay không. Bạn có thể xem xét các yếu tố như gần trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí,…

Quy hoạch cũng cung cấp thông tin về mật độ dân số, không gian xanh, môi trường sống,… giúp bạn đánh giá chất lượng cuộc sống tại khu vực đó.

4. Đóng góp vào sự phát triển bền vững:

Việc kiểm tra và tuân thủ quy hoạch là trách nhiệm của mỗi người dân. Khi mọi người đều chấp hành quy hoạch, đô thị sẽ phát triển một cách hài hòa, bền vững, tránh được tình trạng xây dựng tự phát, lấn chiếm đất đai, gây ô nhiễm môi trường.

Tóm lại, kiểm tra quy hoạch là một việc làm cần thiết và có ý nghĩa quan trọng đối với cả nhà đầu tư, người mua nhà và cộng đồng. Việc này giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, bảo vệ quyền lợi của mình và góp phần vào sự phát triển bền vững của xã hội.

Điểm Nổi Bật Trong Quy Hoạch Quận 12 theo luật đất đai mới

Quy hoạch Quận 12 mang trong mình những điểm nổi bật đáng chú ý, hứa hẹn tạo nên diện mạo mới cho khu vực này:

Tầm nhìn chiến lược: Quận 12 được định hướng trở thành một cực tăng trưởng trọng điểm phía Bắc TP.HCM,đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Đô thị hiện đại, thông minh: Quy hoạch hướng đến xây dựng Quận 12 thành một khu đô thị hiện đại, ứng dụng công nghệ thông tin tiên tiến, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, mang lại môi trường sống chất lượng cao.

Phát triển hài hòa: Quy hoạch chú trọng đến sự cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn không gian xanh, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Kết nối giao thông thuận lợi: Với hệ thống giao thông đang được nâng cấp và mở rộng, Quận 12 sẽ có khả năng kết nối tốt hơn với các khu vực khác trong thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.

Tiềm năng bất động sản: Sự phát triển của hạ tầng và đô thị sẽ kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tóm lại, quy hoạch Quận 12 thể hiện tầm nhìn chiến lược và định hướng phát triển rõ ràng, hứa hẹn biến Quận 12 thành một khu đô thị hiện đại, năng động và đáng sống. Đây cũng là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân mong muốn an cư lạc nghiệp tại khu vực này.

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm nổi bật, quy hoạch cũng đặt ra những thách thức như đảm bảo tính đồng bộ trong triển khai, quản lý quỹ đất hiệu quả, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân sẽ là yếu tố quan trọng để hiện thực hóa những mục tiêu của quy hoạch.

4 cách kiểm tra bản đồ quy hoạch Quận 12 chính xác 100%

Hiện nay có nhiều cách để kiểm tra thông tin quy hoạch Quận 12 nhanh nhất, Nhà Đất Hoàng Việt xin chia sẻ 4 cách để kiểm tra thông tin quy hoạch chính xác bao gồm:

1.Kiểm tra quy hoạch Quận 12 tại Phòng tài nguyên môi trường/ Văn phòng đăng ký đất đai Quận 12

Muốn xem quy hoạch đất Quận 12, bạn có thể ra Phòng tài nguyên môi trường/ Văn phòng đăng ký đất đai Quận 12 để được tra cứu

Thời gian làm việc: Buổi sáng từ 8h đến 11h30, buổi chiều từ 13h30 đến 17h. Các ngày trong tuần trừ thứ 7, chủ nhật.

Khi đi bạn cần mang theo các giấy tờ liên quan như: Sổ hồng có hiển thị số tờ số thửa trên lô đất, hiện trạng bản vẽ đi kèm (nếu có). Tuy nhiên bạn phải là chủ sở hữu của bất động sản mới có thể kiểm tra được nhé.

2.Kiểm tra quy hoạch bản đồ Quận 12 trên ứng dụng của sở kiến trúc TPHCM

Hãy truy cập vào trang web của Sở quy hoạch kiến trúc Tp Hồ Chí Minh tại ĐÂY

Hoặc bạn cũng có thể tải ứng dụng quy hoạch Quận 12 trực tuyến Tp. Hồ Chí Minh ở trên hệ điều hành IOS hay Android. Hoặc liên hệ trực tiếp sở kiến trúc TPHCM tại địa chỉ: 168 Pasteur phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM

Tuy nhiên cách trên chỉ đúng từ 60% đến 70%, vì có những dự án, lô đất mới tách sổ còn chưa kịp cập nhật. Và một số thửa đất chưa có quy hoạch chi tiết thể hiện trên website.

3. Xem bản đồ quy hoạch Quận 12 tại Ủy ban nhân dân Xã

Vào giờ hành chính các ngày trong tuần trừ thứ 7 chủ nhật. Cụ thể từ 8h00 đến 11h sáng và 13h30 đến 17h00 chiều. Bạn có thể ghé Ủy ban nhân dân các xã ở Quận 12 để nhờ xem quy hoạch giúp.  Ví dụ:

Bạn cần tra cứu thông tin quy hoạch Phường Tân Chánh Hiệp, có thể ghé UBND Phường Tân Chánh Hiệp ở Quận 12. Vào phòng địa chính, cung cấp thông tin bạn muốn kiểm tra bao gồm: Sổ hồng (bản photo), hoặc hình ảnh có chứa số tờ, số thửa…để nhờ xem quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch các xã trực thuộc Quận 12 được đọc bằng File Autocad cho tỉ lệ chính xác 100%. Tuy nhiên bạn chỉ có thể kiểm tra thửa đất ở xã đó, UBND xã không có chức năng kiểm tra thông tin quy hoạch các xã khác cho bạn.

4. Test thông tin quy hoạch Quận 12 tại Nhadathoangviet.com cho tỉ lệ chính xác 100%

Để xem thông tin quy hoạch Quận 12 chính xác nhất và không mất nhiều thời gian và chi phí. Hãy truy cập trang Nhadathoangviet.com hoặc gọi số 0933999895 để được hỗ trợ tốt nhất nhé.

Hiện tại chúng tôi đã có File bản đồ quy hoạch mới nhất của Quận 12 bao gồm cả File chi tiết xây dựng 1-2000 và 1-25000. File quy hoạch Quận 12  được đọc bằng phần mềm Autocad 2024. Giúp kiểm tra chính xác đến 100% thông tin quy hoạch đất, vị trí, diện tích lô đất bạn cần tra cứu thông tin quy hoạch.

Và đặc biệt hơn, chúng tôi sẽ hỗ trợ kiểm tra quy hoạch miễn phí cho bạn, thật tuyệt phải không nào? Hãy gọi điện thoại trực tiếp hoặc kết bạn Zalo số 0933999895 và gửi thông tin sổ hồng bạn cần kiểm tra qua chúng tôi nhé. Chỉ 5 phút bạn sẽ nhận được kết quả chính xác lên đến 100%.

Lời kết

Bất động sản nói chung hay nhà và đất nói riêng là tài sản có giá trị rất lớn, phải dành dụm tích góp cả đời mới có thể sở hữu được. Vì vậy bạn nên tìm hiểu các thủ tục cũng như thông tin quy hoạch trước khi đưa ra quyết định.

Là đơn vị uy tín trong lĩnh vực đất đai với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nhadathoangviet.com sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin quy hoạch liên quan đến thửa đất bạn muốn mua, hãy nhấc máy lên và gọi đến số 0933999895 để được hỗ trợ tốt nhất nhé. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ trong suốt những năm qua.