Hướng dẫn làm sổ đỏ lần đầu Thành phố Đà Lạt chi tiết nhất

Việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu là một cột mốc quan trọng, khẳng định quyền làm chủ hợp pháp đối với tài sản quý giá của mỗi cá nhân và gia đình. Tuy nhiên, hành trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thường tiềm ẩn không ít phức tạp, đòi hỏi thời gian, công sức và sự am hiểu sâu sắc về pháp luật.

Thấu hiểu những trăn trở đó, Dịch vụ Tư vấn và Hỗ trợ Pháp lý Hoàng Việt ra đời với sứ mệnh đồng hành cùng Quý khách hàng, đơn giản hóa quy trình, đảm bảo tính chính xác và hiệu quả tối đa trong việc xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, tận tâm và luôn cập nhật những thay đổi mới nhất của pháp luật đất đai, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp uy tín, giúp Quý vị an tâm sở hữu tài sản một cách trọn vẹn và nhanh chóng nhất.

Hôm nay chúng ta sẽ tìm hiểu toàn bộ thông tin liên quan đến việc cấp sổ đỏ ( hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) lần đầu tại Thành phố Đà Lạt theo luật đất đai 2024 nhé!

Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận làm sổ đỏ cho đất tại Đà Lạt

Hợp thức hóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ, sổ hồng) Tại Đà Lạt cần Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, mặc dù đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo từng trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất ở Đà Lạt được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện sau:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
• Không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch (gọi tắt là quy hoạch).

Nếu đủ điều kiện như trên thì được cấp Giấy chứng nhận với diện tích như sau:

Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở (hạn mức giao đất mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ khác nhau).

Trường hợp thửa đất có nhà ở Đà Lạt mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.

Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó (hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài).

Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định đối với từng loại đất như trên.

Phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo diện tích đất ở, đất phi nông nghiệp khác theo quy định trên thì được xác định là đất nông nghiệp.

Bạn đang có nhu cầu làm Sổ đỏ lần đầu tại Đà Lạt và mong muốn một dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp, uy tín để đảm bảo quá trình diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và đúng pháp luật? Nhà Đất Hoàng Việt chính là lựa chọn tin cậy dành cho bạn. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực pháp lý đất đai, đặc biệt là các thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai mới, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ làm giấy tờ cấp Sổ đỏ lần đầu hiệu quả, minh bạch và bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất! 

Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) lần đầu

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là yếu tố quan trọng để quá trình đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) lần đầu được thuận lợi và nhanh chóng. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) và các văn bản hướng dẫn thi hành, đặc biệt là Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị bao gồm các giấy tờ chính sau đây:

I. Hồ sơ chung (áp dụng cho hầu hết các trường hợp):

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

Theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Mẫu đơn này áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024:

Đây là trường hợp người sử dụng đất có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ này rất đa dạng, bao gồm nhưng không giới hạn ở:

Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (ví dụ: bằng khoán điền thổ).

Các loại giấy tờ khác được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Lưu ý: Mỗi loại giấy tờ cụ thể sẽ có những điều kiện công nhận riêng theo quy định.

Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP):

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc loại đất được cấp Giấy chứng nhận. Phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện khác tùy thuộc vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định (ví dụ: trước ngày 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014).

Nội dung xác nhận của UBND cấp xã thực hiện theo quy định tại Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm xác nhận về hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có):

Bao gồm biên lai, thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu đã nộp). Hoặc các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bản sao giấy tờ tùy thân:

Đối với cá nhân: Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD) còn hạn sử dụng.

Đối với hộ gia đình: Sổ hộ khẩu (hiện nay có thể thay thế bằng giấy xác nhận thông tin về cư trú hoặc dữ liệu trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được khai thác). Cần có văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (nếu có):

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính hoặc chưa có trích đo địa chính thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đo đạc. Chi phí đo đạc thường do người sử dụng đất chi trả, trừ trường hợp có quy định khác.

Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu):

Ví dụ: Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải xin phép), giấy tờ mua bán nhà, bản vẽ sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sử dụng đất đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

Văn bản ủy quyền (nếu có):

Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục, cần có văn bản ủy quyền được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Dịch vụ làm giấy tờ cấp Sổ đỏ lần đầu của Nhà Đất Hoàng Việt cam kết mang đến sự rõ ràng, minh bạch và hiệu quả trong từng bước thực hiện. Chúng tôi tự tin với đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc các quy định mới nhất, sẽ giúp Quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ một cách đầy đủ, hợp lệ, tối ưu hóa thời gian và chi phí, đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình theo đúng pháp luật.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Lạt

Bước 1: Nộp hồ sơ

Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nơi nộp hồ sơ như sau:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong phiếu ghi rõ ngày hẹn trả kết quả – nếu quá hạn thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính).

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

– Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.

– Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan thuế thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo và giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trao kết quả

– Thời gian thực hiện

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu tại Đà Lạt không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thay vì phải tự mình loay hoay với hàng loạt giấy tờ phức tạp, đối mặt với những thủ tục hành chính có thể kéo dài và không chắc chắn về kết quả khi xin cấp Sổ đỏ lần đầu, hãy để Nhà Đất Hoàng Việt giúp bạn!

Các khoản thuế phí phải nộp khi hợp thức hóa đất

Khi được cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ trực thuộc Thành phố Đà Lạt thì người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau đây:

Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp)

Thông thường đây là khoản tiền phải nộp nhiều nhất khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ, nhất là diện tích lớn hơn hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.

Xem chi tiết tại: Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi cấp Sổ đỏ 2020

Lệ phí trước bạ:

Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Ví dụ: Ông A đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho 100m², giá đất là 10 triệu đồng/m². Lệ phí trước bạ ông A phải nộp = (10 triệu đồng x 100m²) x 0,5% = 05 triệu đồng.

Trong đó:

+ Giá 1m² đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND Tỉnh Lâm Đồng quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể khác nhau.

– Phí thẩm định hồ sơ:

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Đây là khoản phí do HĐND Tỉnh Lâm Đồng quy định nên có những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp.

Nhà Đất Hoàng Việt hiểu rằng, việc hoàn tất thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu không chỉ là một nhu cầu pháp lý mà còn là mong mỏi lớn lao, gắn liền với sự an cư và phát triển của mỗi gia đình. Tuy nhiên, con đường này đôi khi lại trở nên gian nan với những quy định pháp luật phức tạp và các bước hành chính không phải ai cũng tường tận, đặc biệt khi Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực với nhiều điểm mới. 

=> Hướng dẫn sang tên nhà đất Đà Lạt nhanh nhất

Lưu ý quan trọng khi cấp sổ đỏ lần đầu tại Đà Lạt

Loại đất: Mặc dù bộ hồ sơ cơ bản có nhiều điểm chung, tùy thuộc vào loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) và nguồn gốc sử dụng đất, có thể cần bổ sung hoặc làm rõ một số giấy tờ liên quan đến điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai cho từng loại đất cụ thể.

Tài sản gắn liền với đất: Nếu có tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng khác) và người sử dụng đất có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản đó, cần nộp thêm các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp tài sản đó.

Nơi nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Ở một số địa phương, việc nộp hồ sơ có thể được thực hiện tại UBND cấp xã (xã sẽ chuyển hồ sơ lên cấp huyện).

Tham vấn cán bộ địa chính: Trước khi chuẩn bị hồ sơ, người dân nên liên hệ với công chức địa chính cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể cho trường hợp của mình, tránh thiếu sót hoặc sai lệch làm kéo dài thời gian giải quyết.

Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn có nhiều điểm mới. Người sử dụng đất cần cập nhật các quy định mới nhất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Nhà Đất Hoàng Việt – Công ty dịch vụ làm sổ đỏ uy tín số 1 Đà Lạt

Nhà Đất Hoàng Việt là công ty đo đạc uy tín lâu năm với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và có văn phòng đặt tại Thành phố Đà Lạt nên chúng tôi thấy việc sở hữu mảnh đất với pháp lý rõ ràng, Sổ đỏ hợp thức hóa đầy đủ luôn là nền tảng vững chắc cho mọi dự định an cư và phát triển.

Đặc biệt tại Đà Lạt, với những đặc điểm địa hình đa dạng và lịch sử sử dụng đất phong phú, công tác đo đạc chính xác và hoàn thiện thủ tục pháp lý càng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc và kinh nghiệm dày dặn. Công ty đo đạc Hoàng Việt tự hào là đơn vị đo đạc bản đồ và tư vấn pháp lý đất đai uy tín hàng đầu tại Đà Lạt,chuyên sâu trong lĩnh vực hợp thức hóa Sổ đỏ.

Với đội ngũ kỹ sư trắc địa lành nghề, trang thiết bị hiện đại và sự am tường các quy định pháp luật đất đai, đặc biệt là các cập nhật từ Luật Đất đai 2024, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, giúp Quý vị giải quyết mọi vướng mắc, đảm bảo quyền lợi hợp pháp một cách nhanh chóng và chính xác nhất trên chính mảnh đất Đà Lạt thân yêu.”

Để được hỗ trợ tốt nhất dịch vụ hợp thức hóa sổ đỏ tại Đà Lạt, quý khách hàng vui lòng gọi số điện thoại 0933999895 quý khách nhé. Chúng tôi hoạt động 24/24 và hỗ trợ giải đáp miễn phí tất cả những thắc mắc của bạn, chân thành cám ơn quý khách hàng ở Đắk Nông đã tin tưởng sử dụng dịch vụ của Nhà Đất Hoàng Việt trong suốt những năm qua.

XEM THÊM:

• Hướng dẫn Tách thửa đất Đà Lạt theo quy định mới nhất