Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại Thành phố Thuận An như thế nào? Thời gian, chi phí, giấy tờ cần chuẩn bị những gì? Trình tự, thủ tục, các bước thực hiện ra sao? Đơn vị nào làm dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng uy tín nhất ở Thuận An? Tất cả sẽ được Công ty đo đạc – thiết kế – xây dựng nhà đất Hoàng Việt chia sẻ đầy đủ và chính xác nhất qua bài viết dưới đây.
Contents
- 1. Một số thông tin về Thành phố Thuận An
- 2. Đăng bộ sang tên/ cập nhật sổ đỏ sổ hồng là gì?
- 3. Hồ sơ chuẩn bị đăng bộ sang tên tại Thuận An
- 4. Thủ tục sang tên nhà đất tại Thuận An theo quy định mới nhất
- 5. Thuế, phí đăng bộ sang tên cập nhật sổ đỏ sổ hồng cần nộp
- 6. Thời gian thực hiện đổi sổ đỏ tại Thuận An
- 7. Những lưu ý cần biết khi sang tên nhà đất Thành phố Thuận An
- Nhà Đất Hoàng Việt – Đơn vị làm dịch vụ đăng bộ sang tên uy tín Thành phố Thuận An
1. Một số thông tin về Thành phố Thuận An
Thành phố Thuận An nằm ở phía nam tỉnh Bình Dương, giữa thành phố Thủ Dầu Một và Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp thành phố Dĩ An
- Phía tây giáp Quận 12 và các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh qua sông Sài Gòn
- Phía nam giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
- Phía bắc giáp các thành phố Thủ Dầu Một và Tân Uyên.
Thành phố Thuận An có diện tích 83,71 km², dân số năm 2021 là 618.984 người, mật độ dân số đạt 7.394 người/km². Thành phố Thuận An là trung tâm kinh tế và là thành phố lớn nhất tỉnh về dân số ở tỉnh Bình Dương nên nhu cầu về mua bán nhà đất tại Thành phố Thuận An cũng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Hãy cùng Nhà Đất Hoàng Việt tìm hiểu đầy đủ thông tin chi tiết về việc đăng bộ nhà đất theo quy định đất đai mới nhất 2025, qua đó chọn cho mình một đơn vị dịch vụ uy tín nhất tại Thuận An nhé.
2. Đăng bộ sang tên/ cập nhật sổ đỏ sổ hồng là gì?
Đăng bộ sang tên nhà đất là việc đăng ký biến động nhà đất bao gồm quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Chúng ta có thể hiểu việc đăng bộ sang tên về bản chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền đất và quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người nhận thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế thường được gọi là sổ đỏ).
3. Hồ sơ chuẩn bị đăng bộ sang tên tại Thuận An
Căn cứ quy định tại Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng bộ sang tên sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
- Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).
Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Thành phố Thuận An nơi có nhà đất đó.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế. Về phía Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng.
4. Thủ tục sang tên nhà đất tại Thuận An theo quy định mới nhất
Bước 1: Ký hợp đồng mua bán/ cho tặng nhà đất tại Văn phòng công chứng
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi thực hiện sang tên nhà đất. Hai bên (bên bán và bên mua) sẽ cùng đến văn phòng công chứng tại Thuận An để lập và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hồ sơ cần chuẩn bị để ký hợp đồng mua bán nhà đất tại Quận Gò Vấp bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
- CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
- Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.
Sau khi phía Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng Hợp đồng tặng cho nếu là trường hợp tặng cho nhà đất.
Lưu ý: Khi đến công chứng, cả hai bên cần mang theo đầy đủ giấy tờ cá nhân và giấy tờ liên quan đến bất động sản như đã liệt kê ở trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Tp Thuận An
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, bên mua cần nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thuận An (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường).
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu.
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
– CMND/CCCD, hộ khẩu của hai bên.
– Các giấy tờ khác (nếu có).
Bước 3: Nộp các loại thuế phí theo quy định nhà nước
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo về các khoản thuế, lệ phí mà người mua cần nộp. Các khoản này thường bao gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (thường bên bán chịu).
– Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị nhà đất (bên mua chịu).
– Lệ phí thẩm định hồ sơ: tùy thuộc vào quy định của địa phương.
Người mua sẽ nhận được thông báo nộp thuế tại Chi cục thuế Thuận An và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Sau khi đóng xong, bạn cần giữ lại biên lai để hoàn tất hồ sơ.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi nộp đầy đủ thuế và phí, Văn phòng Đăng ký đất đai Thuận An sẽ tiến hành sang tên và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên mua. Thời gian xử lý thường từ 10 – 30 ngày làm việc, tùy vào từng trường hợp cụ thể.
5. Thuế, phí đăng bộ sang tên cập nhật sổ đỏ sổ hồng cần nộp
- Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất theo Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT
- Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
- Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).
Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).
6. Thời gian thực hiện đổi sổ đỏ tại Thuận An
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).
Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
7. Những lưu ý cần biết khi sang tên nhà đất Thành phố Thuận An
Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa.
Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.
Kiểm tra điều kiện sang tên trước khi công chứng: Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng); Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương; Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất);
Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.
Kiểm tra tài sản có thế chấp hay không: Đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng. Để chắc chắn việc mảnh đất bạn đang muốn mua có phải đang thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra thông tin trên hệ thống.
Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của nhà đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng): Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng là bản chính, còn hiệu lực và thông tin trên đó chính xác.
Tình trạng pháp lý của nhà đất: Kiểm tra xem nhà đất có đang trong tình trạng tranh chấp, bị kê biên, thế chấp hay có bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác không.
Kiểm tra thông tin quy hoạch: Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để đảm bảo việc chuyển nhượng phù hợp với quy định.
Kiểm tra các loại thuế phí: Xác định rõ các khoản thuế, lệ phí phải nộp (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…) và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn. Tìm hiểu kỹ về các trường hợp được miễn, giảm thuế để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng: Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên, giá cả, phương thức thanh toán…Nếu có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng, hãy yêu cầu bên kia giải thích hoặc tham khảo ý kiến của luật sư.
Cẩn trọng với các giao dịch không rõ ràng: Tránh xa các giao dịch nhà đất có dấu hiệu không minh bạch, không rõ ràng về pháp lý. Không thực hiện giao dịch khi chưa có đầy đủ thông tin và giấy tờ hợp lệ.
Nhà Đất Hoàng Việt – Đơn vị làm dịch vụ đăng bộ sang tên uy tín Thành phố Thuận An
