Trong bối cảnh các quy định pháp lý về đất đai ngày càng phức tạp và nhu cầu tách thửa đất Đà Lạt để phục vụ các mục đích cá nhân, gia đình hay đầu tư ngày càng gia tăng, việc tìm kiếm một đối tác tin cậy, am hiểu sâu sắc về quy trình và pháp lý là vô cùng quan trọng.
Công ty đo đạc nhà đất Hoàng Việt tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ tách thửa đất chuyên nghiệp tại Đà Lạt, với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm và kiến thức pháp lý vững vàng, cam kết mang đến giải pháp tối ưu, nhanh chóng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật, giúp Quý khách hàng an tâm và tiết kiệm thời gian.
Nhà Đất Hoàng Việt xin gửi đến bạn tất cả thông tin chi tiết về tách thửa đất tại Đà Lạt bao gồm: quy trình, thời gian, các bước thực hiện, giấy tờ cần chuẩn bị, những loại thuế phí cần nộp và các quy định mới nhất về tách thửa.
Contents
Quy định tách thửa tại Đà Lạt năm 2025
Tách thửa đất ở đô thị
Tách thửa đất ở đô thị: Đối với nhà phố diện tích đất ở ≥ 40 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m. Với nhà liên kế có sân vườn, diện tích đất ở ≥ 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 64m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4 m.
Đối với nhà biệt lập: Diện tích đất ở ≥ 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 200 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.
Đối với biệt thự: Diện tích đất ở ≥ 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.
Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định về tách thửa với nhà ở biệt lập.
Tách thửa đất ở nông thôn
Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó.
Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt. Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở ≥ 72m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 4,5m.
Tách thửa đất nông nghiệp
Tách thửa với đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác, diện tích đất tối thiểu tách thửa vẫn là 500 m2 tại khu vực đô thị, 1.000 m2 tại khu vực nông thôn; Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng thì diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000 m2.
Quyết định số 51 cũng quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đối với Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đà Lạt(đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác).
Cũng theo quyết định này, Lâm Đồng không quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa khi thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước; người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng; để xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều, hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở.
Về điều kiện hợp thửa đất bao gồm: Các thửa đất liền kề và phải cùng mục đích sử dụng đất; Không áp dụng diện tích, kích thước tối thiểu sau khi hợp thửa.
Nhà Đất Hoàng Việt hiểu rằng, quá trình tách thửa đất thường ẩn chứa nhiều thủ tục phức tạp và đòi hỏi sự am hiểu chuyên sâu.Với mong muốn đồng hành và gỡ rối những khó khăn đó, Công ty đo đạc Hoàng Việt đã xây dựng một đội ngũ chuyên gia tận tâm, sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và triển khai dịch vụ tách thửa đất tại Đà Lạt một cách toàn diện. Hãy liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0933.999.895 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé!
Hồ sơ tách thửa /hợp thửa đất tại Đà Lạt
Hiện nay để làm thủ tục tách thửa đất tại Huyện Đà Lạt thành những lô đất nhỏ, phù hợp theo quy định hiện hành cần phải chuẩn bị những loại giấy tờ như sau:
Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần tách.
Sơ đồ vị trí, ranh giới thửa đất cần tách.
Bản vẽ đo đạc, cắm mốc thửa đất cần tách (bản vẽ có chữ ký, đóng dấu của đơn vị đo đạc, bản đồ được cấp phép hoạt động).
Giấy tờ chứng minh việc được phép của chủ sử dụng đất liền kề (nếu có).
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc thửa đất (đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Giấy tờ khác có liên quan (nếu có).
Nhà Đất Hoàng Việt không chỉ đơn thuần thực hiện thủ tục tách thửa TP Đà Lạt, mà còn mang đến những giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, đảm bảo quyền lợi và sự hài lòng cao nhất. Hãy liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0933.999.895 – 24/24 các ngày trong tuần để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé!
=> Dịch vụ sang tên nhà đất Đà Lạt nhanh chóng giá rẻ
Quy trích tách thửa hợp thửa tại Đà Lạt
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bao gồm các giấy tờ như trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất tại Đà Lạt nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Đà Lạt thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Đà Lạt
Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất: Nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã. Sau đó, UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Kiểm tra hồ sơ: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Thẩm định hồ sơ và thực hiện các nghiệp vụ chuyên môn:
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ gửi hồ sơ đến các phòng ban chuyên môn để thẩm định điều kiện tách thửa (sự phù hợp với quy hoạch, diện tích tối thiểu, lối đi…). Tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất (nếu chưa có bản trích đo hoặc sơ đồ kỹ thuật phù hợp). Sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất được tách. Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế (nếu có), bao gồm:
- Lệ phí trước bạ (nếu việc tách thửa gắn với chuyển nhượng, tặng cho…).
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí đo đạc.
- Tiền sử dụng đất (nếu có sự thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở).
Bước 5: Nhận kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất tại Đà Lạt đến nơi đã nộp hồ sơ (theo phiếu hẹn) để nhận kết quả bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho từng thửa đất đã được tách. Bản gốc Giấy chứng nhận cũ sẽ được thu hồi hoặc được chỉnh lý biến động (tùy trường hợp).
Việc tách thửa đất không chỉ là một nhu cầu thiết yếu mà còn là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài sản của Quý vị. Thấu hiểu điều đó, Nhà Đất Hoàng Việt ra đời dịch vụ tách thửa đất Đà Lạt với sứ mệnh trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy, cung cấp dịch vụ tách thửa đất chuyên nghiệp, minh bạch và tuân thủ tuyệt đối các quy định pháp luật. Chúng tôi cam kết bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng và mang đến sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thực hiện.
Điều kiện cần có để tách thửa đất ở Đà Lạt
Quy định tại Điều 3, Điều 4 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa đất điều kiện hợp thửa đất tại Thành phố Đà Lạt bao gồm:
Thửa đất có mục đích sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận thuộc quy hoạch như sau:
a) Đất ở thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác;
b) Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác (sau đây gọi chung là đất nông nghiệp) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác hoặc đất ở;
c) Đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác hoặc đất nông nghiệp;
d) Đất ở và đất nông nghiệp (sau đây gọi chung là thửa đất có nhiều mục đích sử dụng) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác.
Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa theo quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và khoản 7 Điều 4 Quyết định này phải đảm bảo các điều kiện sau:
a) Tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và đã thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Trường hợp có đường giao thông hiện hữu nhưng chưa được thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất, trước khi tham mưu Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) xác nhận cho tồn tại đối với trường hợp không phải là đường tự ý mở và cộng đồng dân cư đã sử dụng ổn định; trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa;
c) Để đủ điều kiện trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa đất đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới thì người sử dụng đất thực hiện theo quy mô diện tích như sau:
Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất (gồm nhiều thửa đất) ở TP Đà Lạt nhỏ hơn 5 ha thì tiến hành lập Bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được Ủy ban nhân dân cấp huyện ký duyệt bản vẽ kèm theo văn bản thống nhất; trong đó thể hiện các quy chuẩn quy định liên quan đến hạ tầng kỹ thuật đường giao thông thuộc bản vẽ gồm: sự tương đồng về chiều rộng của đường giao thông đấu nối, chiều rộng đường giao thông nội khu; chiều rộng đường đấu nối và đường nội khu trong bản vẽ ≥ 7,0 m (bao gồm lòng đường, lề đường, mương thoát nước,…);
Ngoài ra, đối với thửa đất hoặc khu đất đề nghị tách thửa, hợp thửa trong Đà Lạt mà có diện tích từ 5.000 m2 trở lên sau khi đã trừ diện tích làm đường giao thông thì phải dành ít nhất 5% diện tích của thửa đất hoặc khu đất để làm hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng. Trên cơ sở các quy chuẩn, quy định của văn bản đã thống nhất này, Ủy ban nhân dân cấp huyện xác nhận hoàn thành đầu tư hạ tầng giao thông đưa vào sử dụng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng. Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật giao thông, diện tích hạ tầng xã hội để phục vụ lợi ích công cộng giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và thực hiện thủ tục đất đai theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013.
Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất lớn hơn hoặc bằng 5 ha thì tiến hành lập Quy hoạch chi tiết xây dựng trình phê duyệt theo quy định để triển khai thực hiện.
Cho phép hợp thửa cùng mục đích sử dụng đất vào trong cùng một thửa đất tại Đà Lạt và không quy định diện tích, kích thước tối thiểu khi hợp thửa.
Đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới mà đã có trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt hoặc thuộc trường hợp tại điểm b khoản 2 Điều này: người sử dụng đất chủ động đề nghị tự bỏ kinh phí đầu tư hạ tầng theo quy hoạch, tự nguyện trả lại đất thì được Ủy ban nhân dân cấp xã thống nhất triển khai đầu tư và thực hiện thủ tục đất đai theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013; sau đó thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa theo Quyết định này.
Trong trường hợp thu hồi đất để làm đường giao thông hoặc triển khai các dự án khác, nếu diện tích của thửa đất còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này thì người đang sử dụng thửa đất này chuyển nhượng cho người sử dụng đất liền kề hoặc Nhà nước thu hồi phần diện tích đất này và bồi thường, hỗ trợ để quản lý, sử dụng theo quy định.
Trường hợp thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích có nhu cầu tách thửa sang đất ở mà không nhất thiết phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất sang đất ở, sau đó lập thủ tục tách thửa theo quy định tại Quyết định này.
Trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4.
Danh sách trường hợp không được tách thửa tại Đà Lạt
Theo quyết định của UBND Thành phố Đà Lạt, những trường hợp không được tách thửa đất gồm:
- Thửa đất chưa được cấp GCN;
- Đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết;
- Đất đang bị thực hiện các biện pháp ngăn chặn, kê biên;
- Đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng chưa được gia hạn;
- Đất mà người sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan có thẩm quyền;
- Đất được phân chia theo bản án, quyết định của Toà án mà việc phân chia không đảm bảo diện tích, kích thước;
- Đất có diện tích, kích thước sau khi tách thửa không đảm bảo theo quy định;
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
- Đất được Nhà nước cho thuê…
Bạn đang có nhu cầu tách thửa đất nhưng còn băn khoăn về thủ tục, thời gian và chi phí? Hãy để chúng tôi giúp bạn! Với kinh nghiệm thực tiễn và sự am tường pháp lý, Nhà Đất Hoàng Việt cam kết đơn giản hóa mọi quy trình, đảm bảo tiến độ nhanh chóng và mang lại kết quả như mong đợi, giúp bạn hoàn thành mục tiêu một cách thuận lợi nhất.
Nhà Đất Hoàng Việt – đơn vị tách thửa đất TP. Đà Lạt
Nhà Đất Hoàng Việt đã chia sẻ toàn bộ thông tin tách thửa đất tại Thành phố Đà Lạt theo quy định hiện hành mới nhất. Là đơn vị cung cấp dịch vụ nhà đất bao gồm như đo đạc, xin giấy phép xây dựng, tách thửa hợp thửa uy tín tại Đà Lạt với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nhà Đất Hoàng Việt hỗ trợ khách hàng dịch vụ tách thửa Thành phố Đà Lạt với chi phí thấp và thời gian hoàn thành nhanh chóng nhất.
Hiện nay, Công ty đo đạc Nhà Đất Hoàng Việt hỗ trợ khách hàng thủ tục tách thửa ở Phường, xã tại TP Đà Lạt bao gồm 12 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 và 4 xã: Tà Nung, Trạm Hành, Xuân Thọ, Xuân Trường. Đây là những điểm nóng người dân có nhu cầu sử dụng các dịch vụ hỗ trợ đất đai nhiều và mong mỏi có được kết quả phù hợp nhu cầu mong muốn.
Chúng tôi hiểu rằng, quá trình tách thửa đất thường ẩn chứa nhiều thủ tục phức tạp và đòi hỏi sự am hiểu chuyên sâu. Với mong muốn đồng hành và gỡ rối những khó khăn đó, Nhà Đất Hoàng Việt đã xây dựng một đội ngũ chuyên gia tận tâm, sẵn sàng lắng nghe, tư vấn và triển khai dịch vụ tách thửa đất một cách toàn diện.
Chúng tôi không chỉ đơn thuần thực hiện thủ tục, mà còn mang đến những giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng, đảm bảo quyền lợi và sự hài lòng cao nhất. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ trong suốt những năm qua.
Bài viết liên quan: