Contents
- Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch Thành phố Dĩ An năm 2025 theo File 1:500 1:2000
- Một số thông tin cập nhật mới nhất về Thành phố Dĩ An
- Vì sao phải kiểm tra quy hoạch Thành phố Dĩ An trước khi mua bán nhà đất ?
- Thông tin quy hoạch sử dụng đất Thành phố Dĩ An
- Hướng dẫn 2 cách kiểm tra quy hoạch Dĩ An chính xác nhất năm 2025
- Điều chỉnh quy hoạch tổng thể Thành phố Dĩ An đến năm 2030
- Lời kết
Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch Thành phố Dĩ An năm 2025 theo File 1:500 1:2000
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Dĩ An đang ngày càng sôi động khi được sát nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh, việc đưa ra quyết định mua bán đất đai đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và thông tin chính xác. Một trong những bước quan trọng hàng đầu, không thể bỏ qua trước khi “xuống tiền”, chính là kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại Dĩ An. Hành động này không chỉ giúp nhà đầu tư và người mua tránh khỏi những rủi ro tiềm ẩn mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp và định hướng cho tương lai sử dụng tài sản một cách bền vững.
Việc nắm rõ thông tin quy hoạch hiện hành của Dĩ An sẽ là “kim chỉ nam” dẫn dắt mọi quyết định mua bán đất đai sáng suốt và hiệu quả. Nhà Đất Hoàng Việt sẽ hướng dẫn bạn những cách kiểm tra pháp lý quy hoạch đất đai tại Dĩ An một cách chính xác và chi tiết nhất qua bài viết dưới đây.
Một số thông tin cập nhật mới nhất về Thành phố Dĩ An
Thành phố Dĩ An nằm ở phía đông nam tỉnh Bình Dương, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
- Phía nam giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
- Phía tây giáp thành phố Thuận An
- Phía bắc giáp thành phố Tân Uyên.
Thành phố Dĩ An hiện có diện tích 60,05 km², dân số năm 2021 là 463.023 người, mật độ dân số đạt 7.711 người/km². Phường Dĩ An sau sáp nhập sẽ trở thành phường đông dân nhất tỉnh Bình Dương, với hơn 227.000 người trên diện tích tự nhiên 21,375 km². Trụ sở hành chính đặt tại UBND TP.Dĩ An.
Hiện nay, Dĩ An là trung tâm công nghiệp, kinh tế và là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 2 ở tỉnh Bình Dương, sau thành phố Thuận An. Dĩ An là thành phố trực thuộc tỉnh có quy mô dân số đứng thứ 3 cả nước. P.Dĩ An hiện có 7 đơn vị hành chính cấp xã gồm các phường: Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Bình An, Bình Thắng, An Bình, Tân Bình và Đông Hòa.
Vì sao phải kiểm tra quy hoạch Thành phố Dĩ An trước khi mua bán nhà đất ?
Nếu bạn xây dựng hoặc mua nhà trên đất thuộc diện quy hoạch công trình công cộng (đường xá, bệnh viện, trường học,…) tại Thành phố Dĩ An, nhà nước có quyền thu hồi đất của bạn. Việc này có thể dẫn đến việc bạn mất trắng tài sản hoặc chỉ được đền bù một phần giá trị, gây ra hậu quả tiền mất tật mang.
Và tiếp theo đó, mỗi khu vực đều có quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, và mục đích sử dụng đất. Nếu bạn xây dựng không đúng quy hoạch, công trình của bạn có thể bị yêu cầu tháo dỡ, hoặc bạn có thể bị xử phạt hành chính.
Việc mua bán đất đai liên quan đến quy hoạch không rõ ràng có thể dẫn đến tranh chấp giữa các bên. Điều này có thể gây tốn kém thời gian và tiền bạc cho việc giải quyết tranh chấp tại tòa án. Một số khu vực có thể bị hạn chế quyền sử dụng đất do quy hoạch bảo tồn, quy hoạch môi trường, hoặc các quy hoạch khác. Việc này có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng, cải tạo, hoặc chuyển nhượng bất động sản của bạn.
Nếu khu đất bạn định xây dựng nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa Dĩ An không được phép xây dựng công trình như mong muốn, điều đó có nghĩa là bạn sẽ không xin được giấy phép xây dựng. Khi đó công trình xây dựng của bạn sẽ là công trình xây dựng không phép.
Thông tin quy hoạch sử dụng đất Thành phố Dĩ An
Quy hoạch đất Thành phố Dĩ An là phân bổ diện tích đất theo mục đích sử dụng, và được nhà nước chia thành nhiều kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Một số loại quy hoạch phổ biến ở Thành phố Dĩ An như: Khu dân cư (đất ở), quy hoạch đường giao thông, quy hoạch cây xanh, quy hoạch giáo dục, quy hoạch bệnh viện…Tùy theo kế hoạch sử dụng đất mà nhà nước có chính sách phù hợp, đảm bảo đất được sử dụng một cách có hiệu quả.
Có bao nhiêu loại bản đồ quy hoạch ở Thành phố Dĩ An?
Hiện tại có 2 loại bản đồ quy hoạch đất được sử dụng ở Thành phố Dĩ An bao gồm:
Dựa theo tình hình biến động dân cư, nhà nước sẽ điều chỉnh sao cho phù hợp với hiện trạng thực tế, tuy nhiên bản đồ quy hoạch điều chỉnh chỉ mang tính chất tham khảo, không chính xác 100% như bản đồ quy hoạch chi tiết.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1:2000
Đây là loại bản đồ chi tiết, thể hiện độ chính xác tuyệt đối với quy hoạch đất mà bạn cần phải biết. Các thông tin trên được cập nhật chính xác nhất theo năm tháng, cho tỉ lệ rủi ro rất thấp, đáng tin cậy.
Bản đồ quy hoạch chi tiết dự án 1:500
Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.
Hướng dẫn 2 cách kiểm tra quy hoạch Dĩ An chính xác nhất năm 2025
1. Kiểm tra bản đồ quy hoạch Dĩ An trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà nước
Để kiểm tra bản đồ quy hoạch Dĩ An trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà nước, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
1. Xác định vị trí khu đất cần kiểm tra: Bạn cần có thông tin chính xác về địa chỉ thửa đất, số tờ bản đồ, số thửa đất. Nếu bạn chưa có thông tin này, bạn có thể liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Dĩ An để được cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
2. Liên hệ cơ quan quản lý nhà nước phù hợp: Tại thành phố Dĩ An, bạn có thể liên hệ một trong các cơ quan sau:
Phòng Quản lý đô thị thành phố Dĩ An: Đây là cơ quan chuyên môn trực tiếp quản lý các vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị của thành phố. Địa chỉ:Số 10 Trung tâm hành chính thành phố Dĩ An Điện thoại:02743742864
UBND thành phố Dĩ An: UBND thành phố có thẩm quyền chung trong việc quản lý nhà nước trên địa bàn, bao gồm cả lĩnh vực quy hoạch.
3. Chuẩn bị hồ sơ: Tùy theo yêu cầu của từng cơ quan, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch (theo mẫu của cơ quan).
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) (nếu có).
- Trích đo địa chính thửa đất (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu cơ quan yêu cầu).
4. Nộp hồ sơ và chờ phản hồi: Bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cơ quan. Thời gian trả kết quả sẽ tuân theo quy định của pháp luật và quy trình của từng cơ quan.
Nhận kết quả: Kết quả thường là bản đồ quy hoạch được trích lục hoặc thông tin quy hoạch được cung cấp trực tiếp. Bạn có thể được xem bản đồ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, hoặc quy hoạch chi tiết (nếu có) của khu vực bạn quan tâm.
Nhược điểm của việc test quy hoạch qua cơ quan nhà nước
Tốn thời gian và công sức đi lại: Bạn cần phải đến trực tiếp trụ sở của cơ quan quản lý nhà nước (Phòng Quản lý đô thị hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Dĩ An) trong giờ hành chính, điều này có thể gây bất tiện nếu bạn ở xa hoặc có lịch trình bận rộn.
Thủ tục hành chính: Việc yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch có thể liên quan đến các thủ tục hành chính nhất định, bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, và chờ đợi kết quả.
Có thể phát sinh chi phí: Tùy theo quy định của từng địa phương, việc cung cấp thông tin quy hoạch có thể có phí. Bạn cần tìm hiểu trước về các khoản phí này.
Thời gian chờ đợi: Thời gian xử lý yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch có thể mất vài ngày làm việc theo quy định của pháp luật.
Khó khăn trong việc sao chép bản đồ: Việc sao chép toàn bộ bản đồ quy hoạch có thể gặp khó khăn do kích thước lớn hoặc các quy định về bảo mật thông tin. Thông thường, bạn sẽ được cung cấp trích lục bản đồ hoặc văn bản thông tin quy hoạch.
2. Sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch của Nhadathoangviet.com
Hiện nay Nhà đất Hoàng Việt đã có thông tin quy hoạch mới nhất của Thành phố Dĩ An, cập nhật theo File bản đồ chỉnh lý biến động đất đai năm 2025 cho tỉ lệ chính xác 100% tuyệt đối. File được đọc bằng Autocad 2024
Thuận tiện, dễ sử dụng, cung cấp cái nhìn tổng quan về khu vực, cho tỉ lệ chính xác tuyệt đối và không mất nhiều thời gian công sức. Chỉ cần chụp hình sổ hồng, sổ đỏ và gửi qua Zalo 0933.999.895 và nhận kết quả chính xác chỉ sau 10 đến 15 phút.
Ưu điểm của việc tra cứu thông tin quy hoạch của Nhà Đất Hoàng Việt
Thông tin chính xác và có giá trị pháp lý cao nhất: Đây là nguồn thông tin quy hoạch chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo độ tin cậy tuyệt đối. Thông tin này có thể được sử dụng làm căn cứ pháp lý trong các giao dịch và thủ tục liên quan đến bất động sản.
Xem được bản đồ quy hoạch chi tiết: Bạn có thể xem trực tiếp xem các bản đồ quy hoạch ở các tỷ lệ khác nhau (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500 nếu có), giúp bạn hình dung rõ ràng về các khu chức năng, hạ tầng kỹ thuật, và các dự án quy hoạch trong khu vực.
Được kỹ sư chuyên môn của Nhadathoangviet.com tư vấn và giải thích: Bạn có cơ hội đặt câu hỏi và được các cán bộ có chuyên môn giải thích cặn kẽ về các ký hiệu, quy định, và định hướng phát triển của khu vực quy hoạch. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng và hạn chế của khu đất.
Tiếp cận thông tin đầy đủ và toàn diện: Bạn có thể tiếp cận được đầy đủ các thông tin đến quy hoạch, các quyết định phê duyệt, và các quy định chi tiết về sử dụng đất và xây dựng. Ví dụ như: Quy hoạch đường giao thông dự phóng, các khu dân cư mới hình thành tầm nhìn 2030 2040.
Tránh được các thông tin sai lệch hoặc không chính thống: So với việc tham khảo thông tin từ các nguồn không chính thức (website bất động sản, ứng dụng), việc kiểm tra trực tiếp giúp bạn tránh được nguy cơ tiếp cận thông tin sai lệch hoặc đã cũ.
Tóm lại, việc kiểm tra bản đồ quy hoạch trực tiếp tại Nhadathoangviet.com là phương pháp đáng tin cậy nhất để có được thông tin chính xác và đầy đủ, nhanh chóng và có độ chính xác tuyệt đối, giúp bạn an tâm với kết hoạch đầu tư nhà đất tại Dĩ An của mình.
Điều chỉnh quy hoạch tổng thể Thành phố Dĩ An đến năm 2030
Theo báo Thanh Niên cập nhật ngày 22/4/2025 , theo quy hoạch được duyệt đến năm 2030, TP.Dĩ An sẽ đạt đô thị loại 1 với tính chất là đô thị Dịch vụ – Giáo dục – Công nghiệp, là trung tâm đô thị đại học, đầu mối giao thông vùng; trong đó công nghiệp phát triển theo hướng công nghệ cao.
heo đó, về đô thị, TP.Dĩ An được định hướng quy hoạch phân khu 5 khu đô thị tại các phường: Dĩ An, An Bình, Đông Hòa, Bình An và Tân Đông Hiệp.
Khu đô thị thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông cấp vùng và công nghiệp ứng dụng công nghệ cao; vị trí tại một phần P.Dĩ An và Tân Đông Hiệp. Trong khu vực này có các ga đường sắt gồm Sóng Thần, Dĩ An và An Bình.
Một góc ga Sóng Thần tại TP.Dĩ An
Khu đô thị thương mại, dịch vụ, công nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại các phường Tân Bình và một phần P.Tân Đông Hiệp.
Khu đô thị thương mại, dịch vụ, du lịch vị trí tại các phường: Bình An, Bình Thắng và một phần P.Tân Đông Hiệp.
Khu đô thị giáo dục, đào tạo và nghiên cứu tại P.Đông Hòa, một phần P.Bình An, Bình Thắng. Khu vực này hiện đang có Đại học quốc gia TP.HCM tọa lạc với khoảng 60.000 sinh viên theo học…
TP.Dĩ An được quy hoạch 5 phân khu đô thị sau sáp nhập
Quy hoạch chung đô thị Dĩ An và các quy hoạch khác, trong đó có quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, tích hợp cho phù hợp với đơn vị hành chính mới và không gian phát triển mới.
Các nhà đầu tư chiến lược ký kết hợp tác, đầu tư lâu dài tại TP.Dĩ An
Lời kết
Bất động sản nói chung hay nhà và đất nói riêng là tài sản có giá trị rất lớn, phải dành dụm tích góp cả đời mới có thể sở hữu được. Vì vậy bạn nên tìm hiểu các thủ tục cũng như thông tin quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Việc chủ động và cẩn trọng tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại Dĩ An trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch mua bán nào là một bước đi vô cùng cần thiết và thông minh. Hành động này không chỉ giúp bạn bảo vệ tài sản, tránh những tranh chấp pháp lý không đáng có, mà còn đảm bảo quyết định đầu tư của bạn phù hợp với định hướng phát triển chung của thành phố. Hãy luôn ưu tiên tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống để đưa ra những lựa chọn sáng suốt và an tâm trên thị trường bất động sản Dĩ An đầy tiềm năng.
Là đơn vị uy tín trong lĩnh vực đất đai với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nhadathoangviet.com sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin quy hoạch tại Thành phố Dĩ An liên quan đến thửa đất bạn muốn mua, hãy nhấc máy lên và gọi đến số 0933999895 để được hỗ trợ tốt nhất nhé. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ trong suốt những năm qua.
Công ty Đo đạc Thiết kế – Xây Dựng Nhà Đất Hoàng Việt
Trụ sở: 518 Đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 53 Đường Số 3, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Văn phòng 3: 764/12 Đường số 5, Khu Phố 2, Phường An Bình, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
Chi nhánh Hà Nội: Khu Tập Thể Thuốc Lá Thăng Long, Ngõ 133 Đường Nguyễn Trãi, Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 0933.999.895
Email: nhadathoangviet.com@gmail.com
Giấy phép kinh doanh số: 0318247961 cấp ngày 09/01/2024
Bài viết liên quan: