Hướng dẫn tách thửa đất TP Thủ Đức theo luật đất đai mới nhất

Tách thửa đất tại Thành phố Thủ Đức như thế nào? Thời gian bao lâu? Chi phí, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm những gì? Đơn vị nào làm dịch vụ tách thửa đất uy tín, chuyên nghiệp nhất tại Thủ Đức hiện nay? Tất cả sẽ được Nhà Đất Hoàng Việt hướng dẫn chi tiết và đầy đủ nhất qua bài viết dưới đây

Hướng dẫn tách thửa đất tại Thành phố Thủ Đức chính xác, nhanh chóng
Hướng dẫn tách thửa đất tại Thành phố Thủ Đức chính xác, nhanh chóng

Nhà Đất Hoàng Việt – đơn vị tách thửa đất tai TP Thủ Đức uy tín – chuyên nghiệp nhất hiện nay

Là đơn vị cung cấp dịch vụ nhà đất bao gồm như đo đạc, xin giấy phép xây dựng, tách thửa hợp thửa uy tín tại Thành phố Thủ Đức với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nhà Đất Hoàng Việt hỗ trợ khách hàng dịch vụ tách thửa tại Thủ Đức với chi phí thấp và thời gian hoàn thành nhanh chóng nhất. 

Hiện nay, Nhà Đất Hoàng Việt hỗ trợ khách hàng làm thủ tục tách thửa đất tại TP Thủ Đức với 34 phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.

Đây là những Phường đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1-2000 phù hợp để làm thủ tục tách thửa đất theo quy định luật đất đai mới nhất hiện hành. Để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí, bạn hãy gọi đến số điện thoại 0933999895 nhé, Nhà Đất Hoàng Việt chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ nhà đất của chúng tôi trong suốt những năm qua

Điều kiện tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp mới nhất tại Thành phố Thủ Đức

Người dân làm thủ tục tách thửa tại VPĐKĐĐ Thủ Đức
Người dân làm thủ tục tách thửa tại VPĐKĐĐ Thủ Đức

Để một thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp nằm tại Thành phố Thủ Đức có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Luật đất đai 2024 cụ thể như sau:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đất thổ cư, đất nông nghiệp muốn tách đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại TP Thủ Đức

Thửa đất không có tranh chấp, thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.

Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.ất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có nghĩa là Tòa án đang không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của mảnh đất đảm bảo việc thi hành án.

Ngoài các điều kiện chung nêu trên còn phải đáp ứng các điều kiện riêng theo Quyết định của Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tách thửa uy tín tại Thủ Đức với hơn 10 năm kinh nghiệm, chắc chắn sẽ mang lại sự yên tâm cho khách hàng trong suốt quá trình làm việc. Hãy liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được hỗ trợ và tư vấn kiểm tra pháp lý tách thửa đất miễn phí nhé.

Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Thủ Đức

Theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, từ ngày 31/10/2024, diện tích tách thửa đất ở tại Thành phố Thủ Đức phải đảm bảo diện tích tối thiểu 50m2.Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phân diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

1. Tách thửa đối với thửa đất ở

Khu vực

Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa

Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

2. Tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp

a) 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

b) 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Trong trường hợp bạn không nắm rõ quy trình, thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị để tách thửa đất tại Thủ Đức có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí nhé.

Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị để tách thửa đất tại TP Thủ Đức

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì người dụng đất đất tại Biên Hòa có mong muốn tách sổ đất nông nghiệp thì cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa gồm các giấy tờ cần thiết sau đây:

  • Đơn xin tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có);
  • Bản vẽ tách thửa đất , có đóng dấu mộc của VPĐKDĐ TP Thủ Đức
  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, tặng cho.

Trong trường hợp bạn không nắm rõ quy trình, thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị để tách thửa đất tại Thủ Đức có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí nhé.

Trình tự thủ tục tách thửa đất tai Thành phố Thủ Đức

– Người sử dụng đất nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở mục trên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

– Chủ sở hữu tiến hành nộp các khoản thuế phí và nhận sổ, thời gian tách thửa tại Thủ Đức sẽ khoảng 3 đến 4 tuần theo quy định hiện hành.

Cơ quan hỗ trợ thủ tục tách thửa đất tại Thủ Đức

1. Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, rà soát công tác tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn, ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện không đúng quy định. Định kỳ hàng năm (trước ngày 05 tháng 12 hàng năm) báo cáo kết quả cho Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

a) Hướng dẫn, kiểm tra Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận, huyện và thành phố Thủ Đức thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định.

b) Tổng hợp vướng mắc, phối hợp với các Sở ngành, Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức rà soát, đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố.

Tổng kết

Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024, Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 và Quyết định 100/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai 2024, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa để thực hiện.

Là đơn vị uy tín trong lĩnh vực đất đai ở TPHCM với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động, nên chúng tôi nắm rõ đầy đủ thông tin pháp lý liên quan đến việc tách thửa đất ở các quận huyện trực thuộc TPHCM. Nếu bạn có nhu cầu cần hỗ trợ các thủ tục tách thửa, hợp thửa tại Thành phố Thủ Đức hãy liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và  hỗ trợ tốt nhất nhé!

XEM THÊM:

Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch TP Thủ Đức chính xác

Contact Me on Zalo