Hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai

Tất tần tật về chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai theo luật đất đai 2025

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư cần lưu ý những gì? Quy trình, thời gian, thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị ra sao? Tất cả thông tin về chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện, thành phố trực thuộc Tỉnh Đồng Nai được Nhà Đất Hoàng Việt hướng dẫn đầy đủ và chi tiết nhất qua bài viết dưới đây. Nếu bạn là người dân cần làm thủ tục chuyển thổ cư tại Đồng Nai hãy tham khảo bài viết để nắm đầy đủ thông tin mới nhất theo luật đất đai 2025 nhé!

Bản đồ hành chính Tỉnh Đồng Nai
Bản đồ hành chính Tỉnh Đồng Nai

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai bao gồm đất nông nghiệp chuyển lên đất thổ cư.

Là đơn vị chuyên nghiệp với kinh nghiệm hoạt động 10 năm trong lĩnh vực đất đai tại Tỉnh Đồng Nai và có trụ sở nằm tại Phường An Bình, Thành Phố Biên Hòa Tỉnh Đồng Nai. Nhà Đất Hoàng Việt tự tin hỗ trợ khách hàng hoàn thành các thủ tục chuyển mục đích với thời gian ngắn và chi phí thấp nhất. Hãy liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí nhé

2. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép từ 01/01/2025

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

3. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 01/01/2025

Căn cứ Điều 227 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nêu trên được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

(1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

– Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

– Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(4) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

(5) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

(6) Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

4. Danh sách huyện, thành phố trực thuộc Tỉnh Đồng Nai được chuyển mục đích sử dụng đất

Tỉnh Đồng Nai có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 2 thành phố và 9 huyện, với 170 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 40 phường, 8 thị trấn và 122 xã. Dưới đây là danh sách các xã, phường, thị trấn thuộc tỉnh Đồng Nai nằm trong danh sách chuyển mục đích sử dụng đất được cập nhật theo luật đất đai mới nhất bao gồm:

Thành phố Biên Hòa:

  • Phường: An Bình, An Hòa, Bình Đa, Bửu Long, Hiệp Hòa, Hố Nai, Hóa An, Hòa Bình, Long Bình, Long Bình Tân, Quang Vinh, Quyết Thắng, Tam Hiệp, Tam Hòa, Tân Biên, Tân Hòa, Tân Hiệp, Tân Phong, Tân Tiến, Thống Nhất, Trảng Dài, Trung Dũng.
  • Xã: An Hòa, Bình Minh, Đông Hòa, Hiệp Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, Tân Hạnh, Trà Cổ.

Thành phố Long Khánh:

  • Phường: Bảo Vinh, Bàu Sen, Phú Bình, Suối Tre, Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Xuân Lập, Xuân Trung.   
  • Xã: Bảo Quang, Bàu Trâm, Bình Lộc, Hàng Gòn, Suối Tre, Xuân Tân.

Huyện Cẩm Mỹ:

  • Thị trấn: Long Giao
  • Xã: Bảo Bình, Xuân Bảo, Xuân Đông, Xuân Đường, Xuân Mỹ, Xuân Quế, Xuân Tây, Sông Nhạn, Thừa Đức, Nhân Nghĩa.

Huyện Định Quán:

  • Thị trấn: Định Quán
  • Xã: Gia Canh, Ngọc Định, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Lợi, Phú Ngọc, Phú Tân, Phú Vinh, Phú Túc, Suối Nho, Thanh Sơn, Túc Trưng.

Huyện Long Thành:

  • Thị trấn: Long Thành
  • Xã: An Phước, Bình An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Lộc An, Long An, Long Đức, Long Phước, Phước Bình, Phước Thái, Suối Trầu, Tam An.

Huyện Nhơn Trạch:

  • Thị trấn: Hiệp Phước
  • Xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Vĩnh Thanh.

Huyện Tân Phú:

  • Thị trấn: Tân Phú
  • Xã: Dak Lua, Đắc Lua, Phú An, Phú Bình, Phú Điền, Phú Lâm, Phú Lộc, Phú Sơn, Phú Thanh, Phú Thịnh, Tà Lài.

Huyện Thống Nhất:

  • Thị trấn: Dầu Giây
  • Xã: Bàu Hàm 2, Gia Kiệm, Gia Tân 1, Gia Tân 2, Gia Tân 3, Hưng Lộc, Lộ 25, Quang Trung, Xuân Thạnh.

Huyện Trảng Bom:

  • Thị trấn: Trảng Bom
  • Xã: An Viễn, Bàu Hàm, Bình Minh, Cây Gáo, Đông Hòa, Giang Điền, Hố Nai 3, Hưng Thịnh, Quảng Tiến, Sông Thao, Tây Hòa, Thanh Bình, Trung Hòa.

Huyện Vĩnh Cửu:

  • Thị trấn: Vĩnh An
  • Xã: Bình Hòa, Bình Lợi, Hiếu Liêm, Mã Đà, Phú Lý, Tân An, Thạnh Phú, Trị An, Vĩnh Tân.

Huyện Xuân Lộc:

  • Thị trấn: Gia Ray
  • Xã: Bảo Hòa, Lang Minh, Suối Cao, Xuân Bắc, Xuân Định, Xuân Hiệp, Xuân Hòa, Xuân Hưng, Xuân Phú, Xuân Tâm, Xuân Thành, Xuân Thọ, Xuân Trường.

Đây là danh sách quận, huyện, thị xã đã có thông tin quy hoạch phù hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai. Nếu bạn có nhu cầu cần chuyển mục đích có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để hoàn tất hỗ sơ thủ tục chuyển thổ cư nhanh nhất nhé.

5. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai

Chuyển mục đích sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai - Nhà Đất Hoàng Việt
Chuyển mục đích sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai – Nhà Đất Hoàng Việt

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện, quận, thị xã trực thuộc Tỉnh Đồng Nai nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

– Bản vẽ hiện trạng bao gồm vị trí, diện tích chuyển mục đích được kiểm tra nội nghiệp bởi văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Tỉnh Đồng Nai

6. Cơ quan thẩm quyền nhận hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai

Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

– Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường trực thuộc Tỉnh Đồng Nai

– Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai

Lưu ý: Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

7. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

– Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở tài nguyên và môi trường Tỉnh Đồng Nai có trách nhiệm:

+ Thẩm tra hồ sơ;

+ Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

+ Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

8. Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày,

– Được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

– Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

– Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;

– Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo các quy định trên.

9. Những lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất tại Tỉnh Đồng Nai theo luật đất đai mới nhất

Việc chuyển mục đích sử dụng đất là một vấn đề quan trọng, cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi chuyển mục đích sử dụng đất tại tỉnh Đồng Nai, dựa trên Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành:

1. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất:

Phù hợp với quy hoạch: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quốc gia.

Tra cứu quy hoạch: Bạn cần tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại UBND cấp huyện nơi có đất để đảm bảo việc chuyển mục đích của bạn được phép thực hiện.

2. Xác định loại đất:

Xác định chính xác: Xác định chính xác loại đất hiện tại và loại đất muốn chuyển đổi để áp dụng đúng quy định pháp luật.

Lưu ý đất lúa: Chuyển đổi đất lúa sang mục đích khác cần đặc biệt lưu ý do có những quy định riêng và hạn chế hơn.

3. Thủ tục hành chính:

Xin phép: Hầu hết các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nộp hồ sơ: Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cần được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức).

Thẩm quyền: UBND cấp huyện trực thuộc Tỉnh Đồng Nai là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp đặc biệt: Một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của UBND cấp tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ.

4. Nghĩa vụ tài chính:

Tiền sử dụng đất: Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn có thể phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản thuế, phí khác theo quy định.

Trường hợp miễn tiền sử dụng đất: Một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, ví dụ như chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở đối với đất đã được công nhận quyền sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004.

5. Các quy định khác:

Thời hạn sử dụng đất: Chuyển mục đích có thể ảnh hưởng đến thời hạn sử dụng đất.

Quyền và nghĩa vụ: Sau khi chuyển mục đích, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất mới.

Môi trường: Cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhà Đất Hoàng Việt – Đơn vị chuyển mục đích sử dụng đất chuyên nghiệp uy tín nhất tại Đồng Nai

Nhà Đất Hoàng Việt đã chia sẻ tất tần tật thông tin liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất tại các quận, huyện, thị xã trực thuộc Tỉnh Đồng Nai. Là đơn vị cung cấp dịch vụ nhà đất uy tín tại Đồng Nai với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nhà Đất Hoàng Việt hỗ trợ khách hàng dịch vụ chuyển thổ cư tại Tỉnh Đồng Nai bao gồm: Thành phố Biên Hòa, Thành phố Long Khánh và 9 huyện: Long Thành; Nhơn Trạch; Trảng Bom; Thống Nhất; Cẩm Mỹ; Vĩnh Cửu; Xuân Lộc; Định Quán; Tân Phú với chi phí thấp và thời gian hoàn thành nhanh chóng nhất. 

Đây là những điểm nóng người dân có nhu cầu sử dụng các dịch vụ hỗ trợ đất đai nhiều và mong mỏi có được kết quả phù hợp nhu cầu mong muốn. Với đội ngũ nhân viên nhiệt tình, tận tâm, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chắc chắn sẽ mang lại dịch vụ chất lượng nhất đến quý khách. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ trong suốt những năm qua. Để được hỗ trợ chi tiết vui lòng gọi số điện thoại 0933999895 hoặc nhắn tin zalo quý khách nhé.

XEM THÊM:

Dịch vụ giấy tờ Nhà Đất Tỉnh Đồng Nai uy tín chuyên nghiệp

Contact Me on Zalo