Dịch vụ giấy tờ Nhà Đất Tỉnh Đồng Nai uy tín chuyên nghiệp

2. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng theo luật đất đai 2024 tại Đồng Nai

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để được phép thực hiện các hoạt động xây dựng. GPXD là bằng chứng cho thấy công trình của bạn hợp pháp, giúp bạn tránh được các tranh chấp, khiếu nại, thậm chí phải tháo dỡ công trình do xây dựng không phép hoặc sai phép. Ngoài ra, GPXD là giấy tờ cần thiết khi bạn muốn mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bất động sản.

Nhà Đất Hoàng Việt chuyên cung cấp dịch vụ giấy phép xây dựng tại Đồng Nai đảm bảo hoàn tất hồ sơ chi phí thấp với đôi ngũ nhân viên  Vấn Trực Tuyến 24/7 giúp hoàn thành thủ tục nhanh chóng.

Với bề dày trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, không phát sinh chi phí, chúng tôi nhận dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ các cấp 1,2,3,4, nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho, nhà máy, nhà container, dự án, biệt thư, khách sạn, nhà hàng, showroom…

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng (GPXD) được quy định chủ yếu trong Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật này.

Dưới đây là thủ tục xin GPXD cập nhật theo quy định hiện hành được Nhà Đất Hoàng Việt cập nhật mới nhất

Hồ sơ xin GPXD bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng, hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Bản sao bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt theo quy định Luật Xây dựng bao gồm: cấp điện thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200, cấp nước, xử lý nước thải, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu thoát nước mưa, bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200. Các mặt đứng và mắt cắt đứng của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200, bản vẽ mặt bằng các tầng. Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình)

Bản cam kết bảo đảm an toàn: Đối với công trình có công trình liền kề.

Các giấy tờ khác (nếu có): Ví dụ như Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC, báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Bản cam kết an toàn đảm bảo của chủ đầu tư cho các công tình liền kề.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến (nếu địa phương đã triển khai) tại:

UBND cấp huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng không thuộc dự án.

Sở Xây dựng: Đối với dự án đầu tư xây dựng, công trình thuộc dự án.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

• Thời hạn để hoàn thành việc cấp giấy phép xây dựng là 30 ngày.
• Kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
• Đối với giấy phép có thời hạn cho các công trình riêng lẻ, thời hạn cấp giấy phép là 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ.

Bảng giá xin giấy phép xây dựng cập nhật mới nhất

Khi có giấy phép xây dựng, bạn sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình. Ví dụ, bạn có thể yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp khi có tranh chấp với hàng xóm về ranh giới đất đai, hoặc khi công trình bị ảnh hưởng bởi các hoạt động xây dựng lân cận. Và với chi phí xin giấy phép xây dựng chỉ từ 5 đến 7 triệu tại Đồng Nai, bạn đã có giấy phép xây dựng mà không phát sinh thêm bất cứ chi phí nhé

3.Dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng, hợp thức hóa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đồng Nai

Giấy tờ cần chuẩn bị khi làm sổ hồng, sổ đỏ lần đầu

Bạn cần điền đầy đủ thông tin vào Đơn đăng ký theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2023/NĐ-CP. Mẫu đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ khác nhau, ví dụ:

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước cấp trước ngày 15/10/1993.
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.

Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bạn cần cung cấp các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, chẳng hạn như Biên lai nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

Nếu được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính, bạn cần có giấy tờ chứng minh điều đó.

Làm sổ đỏ, sổ hồng Đồng Nai ở cơ quan nào?

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, ở những nơi có bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp tại ủy ban nhân dân các cấp nếu là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Riêng đối với tổ chức thì sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Làm sổ đỏ tại Đồng Nai hết bao nhiêu tiền?

Tùy theo trường hợp cụ thể – sẽ báo giá ngay sau khi tư vấn.

Lệ phí xin cấp sổ đỏ thường dao động trong khoảng 80.000 – 1.200.000 đồng.

Quy trình làm sổ đỏ, sổ hồng theo quy định hiện hành tại Đồng Nai

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà hồ sơ sẽ có những yêu cầu khác nhau. Bạn có thể tham khảo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai: Bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.

Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Họ sẽ kiểm tra tính pháp lý, đầy đủ của hồ sơ, thực hiện trắc địa, đo đạc (nếu cần).

Cấp GCNQSDĐ hoặc thông báo không cấp: Trong thời hạn quy định, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp GCNQSDĐ hoặc thông báo lý do không cấp.

Là đơn vị uy tín và lâu đời trong lĩnh vực đất đai, nếu bạn có nhu cầu hợp thức hóa sổ đỏ, sổ hồng lần đầu có thể liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và giải đáp miễn phí nhé!

4. Dịch vụ tách thửa đất (tách sổ đỏ) tại Đồng Nai theo luật đất đai 2024

Tách thửa đất taị Đồng Nai là việc phân chia một thửa đất đang có sẵn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất mới sẽ có diện tích, hình thể, ranh giới và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Nhà Đất Hoàng Việt là đơn vị chuyên nghiệp – uy tín trong lĩnh dịch vụ nhà đất chuyên nhận làm thủ tục tách thửa đất, tách sổ đỏ nhanh với chi phí thấp.

Điều kiện để tách thửa tại Đồng Nai

Thủ tục tách thửa đất được quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi năm 2023) và Nghị định 101/2023/NĐ-CP. Dưới đây là các bước cơ bản:

Trước khi tiến hành thủ tục, bạn cần kiểm tra xem thửa đất của mình có đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương hay không. Các điều kiện thường bao gồm:

• Diện tích tối thiểu sau khi tách: Mỗi thửa đất mới phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định.
• Mặt tiền tối thiểu: Thửa đất mới phải đảm bảo mặt tiền tối thiểu theo quy định (nếu có).
• Kết nối hạ tầng: Đảm bảo các thửa đất mới có đường giao thông đi vào, kết nối với hệ thống điện, nước.
• Phù hợp quy hoạch: Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương.

Hồ sơ tách thửa đất tại Đồng Nai bao gồm

• Đơn đăng ký tách thửa: Theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2023/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
• Bản vẽ hiện trạng thửa đất: Do tổ chức có tư cách pháp nhân về trắc địa bản đồ lập.
• Dự án đầu tư xây dựng: Nếu tách thửa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
• Giấy tờ khác (nếu có): Ví dụ Giấy ủy quyền, CMND/CCCD của người đăng ký.

Quy định – Luật – Điều kiện tách sổ đỏ + nhập thửa đất thổ cư, nông nghiệp, nhà ở tại Đồng Nai

• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSĐ).
• Không có bất kỳ tranh chấp thế chấp tài sản.
• Tài sản không bị kê biên.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Tài sản không bị thu hồi.
• Vị trí thuộc trường hợp được tách thửa.
• Không có vi phạm pháp luật đất đai.
• Đảm bảo đủ diện tích được tách thửa.

Chi phí tách thửa hiện nay tại Đồng Nai

1. Lệ phí nhà nước

Lệ phí đăng ký biến động đất đai: Mức thu theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Cụ thể:

Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 100.000 đồng/giấy.

Đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 50.000 đồng/giấy.

Lệ phí trước bạ: Nộp khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất như mua bán, tặng cho. Mức thu bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

2. Phí dịch vụ

Phí công chứng: Nếu bạn có thực hiện các giao dịch liên quan đến thửa đất sau khi tách như mua bán, tặng cho thì phải nộp phí công chứng hợp đồng. Mức phí này cũng phụ thuộc vào giá trị tài sản.

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Chi phí này phụ thuộc vào diện tích thửa đất và đơn vị cung cấp dịch vụ. Để được báo giá chi tiết, bạn vui lòng liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí nhé.

5. Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai theo thuế đất đai 2024

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng của một thửa đất so với mục đích ban đầu được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà Đất Hoàng Việt là đơn vị dịch vụ nhà đất uy tín chuyên nghiệp lâu năm trong lĩnh vực nhà đất. Với đội ngũ tư vấn dày dặn kinh nghiệm chúng tôi chuyên nhận làm dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất uy tín, hỗ trợ thủ tục làm hồ sơ nhanh, hồ sơ khó xử lý, có cam kết dịch vụ.

Phân loại chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai

Có hai loại chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép: Áp dụng đối với các trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nông nghiệp.. sang loại đất khác. Bạn cần nộp hồ sơ xin phép tại cơ quan có thẩm quyền.

Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép: Áp dụng đối với một số trường hợp như chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất trồng lúa, chuyển đất ở sang đất kinh doanh… Bạn chỉ cần đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai

Phù hợp quy hoạch: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương.

Diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi chuyển mục đích phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định.

Các điều kiện khác: Ví dụ như mặt tiền tối thiểu, kết nối hạ tầng, bảo vệ môi trường…

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Tỉnh Đồng Nai

Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo (Mẫu đơn số 01).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Nộp hồ sơ:

• Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.
• Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
• Hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Xử lý, giải quyết yêu cầu:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ.
• Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trả kết quả: Hoàn tất hồ sơ – nhận kết quả.

Thời gian chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại Tỉnh Đồng Nai

• Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ.

Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất – Cách tính phí chuyển đổi tại huyện trực thuộc Tỉnh Đồng Nai

Trường hợp 1:

Đất có nguồn gốc là đất vườn gắn liền nhà ở tách ra nhằm mục đích chuyển quyền mua bán.

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trường hợp 2:

Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Nếu bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất với chi phí thấp và thời gian hoàn thành nhanh chóng, có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0933999895 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé.

Danh sách huyện, thành phố, thị xã trực thuộc Đồng Nai có dịch vụ của Nhà Đất Hoàng Việt

Thành phố Biên Hòa:

• Phường: An Bình, An Hòa, Bình Đa, Bửu Long, Hiệp Hòa, Hố Nai, Hóa An, Hòa Bình, Long Bình, Long Bình Tân, Quang Vinh, Quyết Thắng, Tam Hiệp, Tam Hòa, Tân Biên, Tân Hòa, Tân Hiệp, Tân Phong, Tân Tiến, Thống Nhất, Trảng Dài, Trung Dũng.
• Xã: An Hòa, Bình Minh, Đông Hòa, Hiệp Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, Tân Hạnh, Trà Cổ.

Thành phố Long Khánh:

• Phường: Bảo Vinh, Bàu Sen, Phú Bình, Suối Tre, Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Xuân Lập, Xuân Trung.   
• Xã: Bảo Quang, Bàu Trâm, Bình Lộc, Hàng Gòn, Suối Tre, Xuân Tân.

Huyện Cẩm Mỹ:

• Thị trấn: Long Giao
• Xã: Bảo Bình, Xuân Bảo, Xuân Đông, Xuân Đường, Xuân Mỹ, Xuân Quế, Xuân Tây, Sông Nhạn, Thừa Đức, Nhân Nghĩa.

Huyện Định Quán:

• Thị trấn: Định Quán
• Xã: Gia Canh, Ngọc Định, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Lợi, Phú Ngọc, Phú Tân, Phú Vinh, Phú Túc, Suối Nho, Thanh Sơn, Túc Trưng.

Huyện Long Thành:

• Thị trấn: Long Thành
• Xã: An Phước, Bình An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Lộc An, Long An, Long Đức, Long Phước, Phước Bình, Phước Thái, Suối Trầu, Tam An.

Huyện Nhơn Trạch:

• Thị trấn: Hiệp Phước
• Xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Vĩnh Thanh.

Huyện Tân Phú:

• Thị trấn: Tân Phú
• Xã: Dak Lua, Đắc Lua, Phú An, Phú Bình, Phú Điền, Phú Lâm, Phú Lộc, Phú Sơn, Phú Thanh, Phú Thịnh, Tà Lài.

Huyện Thống Nhất:

• Thị trấn: Dầu Giây
• Xã: Bàu Hàm 2, Gia Kiệm, Gia Tân 1, Gia Tân 2, Gia Tân 3, Hưng Lộc, Lộ 25, Quang Trung, Xuân Thạnh.

Huyện Trảng Bom:

• Thị trấn: Trảng Bom
• Xã: An Viễn, Bàu Hàm, Bình Minh, Cây Gáo, Đông Hòa, Giang Điền, Hố Nai 3, Hưng Thịnh, Quảng Tiến, Sông Thao, Tây Hòa, Thanh Bình, Trung Hòa.

Huyện Vĩnh Cửu:

• Thị trấn: Vĩnh An
• Xã: Bình Hòa, Bình Lợi, Hiếu Liêm, Mã Đà, Phú Lý, Tân An, Thạnh Phú, Trị An, Vĩnh Tân.

Huyện Xuân Lộc:

• Thị trấn: Gia Ray
• Xã: Bảo Hòa, Lang Minh, Suối Cao, Xuân Bắc, Xuân Định, Xuân Hiệp, Xuân Hòa, Xuân Hưng, Xuân Phú, Xuân Tâm, Xuân Thành, Xuân Thọ, Xuân Trường.

Đây là danh sách quận, huyện, thị xã nằm trong quy định của Tỉnh Đồng Nai trực thuộc có cơ sở dữ liệu đất đai để tiến hành làm thủ tục giấy tờ. Nếu tài sản của bạn nằm trong danh sách có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.

Nhà Đất Hoàng Việt – Dịch vụ giấy tờ nhà đất uy tín tại Đồng Nai

Dịch vụ giấy tờ nhà đất Hoàng Việt có trụ sở đặt tại Tỉnh Đồng Nai, chuyên hỗ trợ các cá nhân và tổ chức trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất một cách an toàn, hợp pháp. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm nhiều công việc như:

• Tư vấn pháp lý về nhà đất: Giải đáp thắc mắc, cung cấp thông tin về luật nhà đất, quy trình giao dịch, hướng dẫn thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất.
• Soạn thảo hợp đồng: Soạn thảo các hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế… liên quan đến nhà đất đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
• Kiểm tra tính hợp pháp của nhà đất: Kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ nhà đất, đảm bảo quyền sở hữu và quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Đăng bộ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Đóng thuế, lệ phí: Hỗ trợ khách hàng đóng thuế, lệ phí liên quan đến giao dịch nhà đất.
• Giải quyết tranh chấp nhà đất: Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp nhà đất tại các cơ quan chức năng.
• Trích lục hồ sơ: Trích lục các loại giấy tờ nhà đất liên quan ở Tỉnh Đồng Nai bao gồm hồ sơ đất đai, thuế trước bạ, bản đồ địa chính…và các loại giấy tờ liên quan khác.
• Các dịch vụ đo đạc đo vẽ nhà đất tại Đồng Nai, tách thửa đất, xin giấy phép xây dựng, hoàn công nhà ở, trích lục các loại giấy tờ đất, xóa thế chấp và tất cả các thủ tục giấy tờ tại Tỉnh Đồng Nai

Lựa chọn dịch vụ giấy tờ Nhà Đất Hoàng Việt là điều quan trọng để đảm bảo an toàn cho các giao dịch nhà đất với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi hỗ trợ các thủ tục pháp lý đất đai miễn phí cho khách hàng qua số điện thoại 0933.999.895. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ nhà đất Hoàng Việt trong suốt thời gian qua.

XEM THÊM:

Thông tin Văn phòng đăng ký đất đai Tỉnh Đồng Nai